上饶市广丰区月兔广场旁金豪大厦底楼后面靠楼梯边一直店铺与金豪大厦二楼招租拍卖公告

饶公资交ggz2026-435号

受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年6月29日15时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市广丰区月兔广场旁金豪大厦底楼后面靠楼梯边一直店铺与金豪大厦二楼招租，详情如下：

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，可协议确认为承租方，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式，以价高者得确定承租方。

三、重大事项揭示：

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业(2026)房估字第079号评估报告与江西重德房地产资产评估规划测绘咨询有限责任公司出具的赣重德房估字（2026）第69号评估报告。

2.本标的按交付时现状招租，招租方提供的相关材料及说明仅供意向承租方参考。租赁房产的面积、状况、性能、新旧程度等全部现状均以实际交付为准，租赁权交付后，无论房产面积实际增减，均不影响本次拍卖成交结果及成交总价。

3.1号标的拍卖成交后，首年租金按照拍卖竞得价支付，第二年租金在第一年度租金基础上递增2%，第三年租金在第二年度租金基础上递增3%。租金每年支付一次，每年租期到期前一个月 10 日前缴清下一年全年租金。

4.2号标的拍卖成交后，首年与第二年租金按拍卖竞得价支付；第三年、第四年每年租金在上一年度基础上递增2%；第五年至第八年每年租金在上一年度基础上递增3%。租金每半年支付一次，须在每半年期届满前一个月的10日前，付清下一半年度的租金。

5.承租方应在拍卖成交之日起7日内支付首期年度租金及承租合同履约保证金。

6.1号承租合同履约保证金为5000元，2号承租合同履约保证金为15万元。租赁期满，承租方在未违约、未欠费及租赁物未损坏的前提下，招租方无息返还履约保证金。

7.1号标的装修免租期为1.5个月，2号标的装修免租期为3个月，均在租赁期内。

8.2号标的原有租赁情况，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。

9.经营范围：足浴、棋牌、娱乐、服装、桌球、网吧等行业，不得用于经营国家或地方限制的行业，不得违法违规经营，承租方不得擅自改变上述所约定的经营范围。否则,招租方有权单方面解除租赁合同。在租赁期内承租方应照章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生的所有税、费，自行负责法律和经济责任。

10.承租方须自行向消防、住建等部门完成报批并取得相关许可后方可开展经营。经营所需全部证照由承租方自行办理、承担相关费用；水电、通讯开户及后续水电费、通讯费、物业管理费、电梯使用费及维护费、消防维保费用、安保保洁费等各项杂费，均由承租方自行承担。同时承租方全权负责场地安全保障、日常维修、环境卫生等工作，严格履行门前 “三包” 义务，并主动配合主管部门开展消防、安全、环境整治等各项工作。

11.招租方已在金豪大厦安装了一台观光电梯，二楼三楼可以共用，但是承租方必须与三楼承租方共同承担作为使用者的管理、使用、维护保养、责任等义务，电梯使用过程中造成他人人身、财物损害的，承担全部赔偿责任。租期届满或租赁合同提前解除后，如承租方未能继续承租，应当配合招租方办理电梯使用者的变更手续，否则视为未交还房屋。

12.租赁期内，招租方有权处分（转让、抵押）该租赁房屋，同时承租方应给予无条件配合签署相关法律文件，但应当保证房屋的权利继受人继续履行本合同，承租方无权将该房屋用于任何抵押担保。

13.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失，如造成租赁房屋损毁的，则承租方应按市场价格（不得低于重置价格）进行赔偿。承租期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。因承租方造成包括但不限于漏水等损坏大厦其他业主及商户时，由承租方自行负责。承租方装修计划需经招租方及相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用。

14.租赁期限内，未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式将租赁物部分或全部进行转租、分租、出借、委托经营等方式交由第三方使用。承租方擅自转租或分租的，招租方有权单方解除本合同、收回租赁物，并要求承租方承担违约金及因此造成的一切损失。经招租方书面同意后，承租方可对租赁物进行分租、出借、委托经营等交由第三方用于合法的经营项目，承租方与第三方签订的协议不得抵触本次公示租赁合同约定，第三方同等受该合同条款约束。

15.租期届满或者承租方提前终止租赁关系的，承租方应在租赁关系终止后五日内完成搬迁腾房义务，将承租人自行购买可移动的物品、人员全部搬离清退，不能强行要求新承租方收购物品，将房屋及设施设备按照租赁合同约定腾退给招租方。承租方腾退租赁房屋后，应保证租赁场所内原物的设备无损坏、环境卫生清洁。装修形成的不可移动物，承租方不得拆走或破坏，招租方不作补偿；承租方拆走可移动物以不损坏原房结构为限，因拆除造成房屋毁损的，承租方应当在招租方规定的时间内恢复原状，如逾期恢复则招租方有权委托第三人进行恢复，因此产生的费用由承租方承担。

16.如因政府政策原因或其它相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。

17.拍卖成交后，若标的原承租方尚未腾空，则标的交付时间以实际交付之日为准。如因原承租方未能及时腾空导致延迟交付，招租方不承担任何责任，且租赁期限相应顺延。标的按交付时的现状移交给承租方。

18.本次招租标的对应的《房屋租赁合同》范本已同步公示，该范本为本次交易唯一有效签约文本。竞租人承诺：已认真核查房屋现状、权属资料及合同全部约定，自愿接受范本约束。竞价成交后，严格按照公示合同范本履约签约，不得以条款不合理、未仔细阅读等理由拒绝签约或要求修改实质性内容，否则视为单方违约，竞买保证金不予返还，并追究其相应违约责任。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年6月26日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年6月26日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:793901442700016 开户行：江西银行上饶分行】

联系电话：19179358150（王） 13307937368（张）

公司地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座609室

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

上饶市鼎诚拍卖有限公司

2026年6月18日

上饶市广丰区月兔广场旁金豪大厦底楼后面靠楼梯边一直店铺与金豪大厦二楼招租-房屋租赁合同（范本）.docx