[市本级]三清山景区门票收费权评估项目（第二次）招标文件答疑说明文件
三清山景区门票收费权评估项目（第二次）招标文件答疑说明文件
一、项目基本情况：
原公告的采购项目名称：三清山景区门票收费权评估项目（第二次）
首次公告日期：2026年03月17日
二、变更信息：
变更事项：招标文件
1、变更内容：原招标文件
二、商务条款
1、付款方式:供应方出具的正式评估报告评定价值与投标材料内“评分项目-商务分-履约能力”提供的承诺函中的评估价值充分响应，即正式评估报告评定价值大于或等于投标材料内承诺的评估价值，采购方向供应方一次性支付100%合同金额;若供应方出具的正式评估报告评定价值未与投标材料内“评分项目-商务分-履约能力”提供的承诺函中的评估价值充分响应，即正式评估报告评定价值小于投标材料内承诺的评估价值，采购方有权无责解除采购协议，且无需向供应方支付任何费用。
更改为：
二、商务条款
1、付款方式:双方确认，本合同项下评估价值基准线为50亿元，且作为计算本合同结算价款的唯一依据。供应方出具的正式评估报告评定价值超过基准线，采购方向供应方一次性支付100%合同金额;供应方出具的正式评估报告评定价值低于基准线，按评定价值与基准线比例(评定价值÷基准线价值)*合同金额计算结算价款并进行结算;当供应方出具的正式评估报告评定价值与基准线比例(评定价值÷基准线价值)低于80%时，采购方向供应方按3000元结算合同价款。对应合同价款在采购方完成支付后，双方在本合同项下的全部义务即履行完毕，本合同自动终止。
2、变更内容：原招标文件
二．本项目采用综合评分法，总分50分。
评分 项目 | 评分内容 | 分值 | |
价格 分（5 分 |
价格 | 价格分采用低价优先法计算，即满足文件要求且最后报价最低的供应商的价格为基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按下列公式计算：报价得分=（基准价／投标报价） ×5%×100，计算分数时四舍五入取小数点后两位。 各采购人、采购代理机构应当在采购文件中明确出现下列情形之一的， 视为存在异常低价问题，评审委员会应当启动异常低价投标(响应)审查程序: (一)投标(响应)报价低于全部通过符合性审查供应商投标(响应)报价平均值 50%的，即投标(响应)报价<全部通过符合性审查供应商投标(响应) 报价平均值 x50%; (二)投标(响应)报价低于通过符合性审查且报价次低供应商投标(响应)报价 50%的，即投标(响应)报价<通过符合性审查且报价次低供应商投标(响应)报价 x50%: (三)投标(响应)报价低于采购项目最高限价 45%的，即投标(响应)报价<采购项目最高限价 x45%，项目没有设定最高限价的，采购预算视为最高限价; (四)评审委员会认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。 相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。 |
5分 |
技术 分 （24 分） | 符合性审查 | 必须全部满足招标文件“采购需求、商务条款 ”中的采购需求 , 任意一条不满 足作投标无效处理。 评审依据：技术规格响应/偏离表。 |
/ |
投入团队 | 1、拟派本项目的驻场评估人员中具有资产评估师证书的，每提供一名得2分，最高得8分。 评审依据:提供有效的评估师复印件和投标截止时间前连续六个 |
8分 | |
月（不含开标当月）投标人为其缴纳社保的证明并加盖投标人公章。（原件备查） | |||
实施保障 方案 | 投标人对本项目的实施方案包含: 一、评估服务的工作程序 二、服务的难点、重点及对应措施 三、服务质量控制措施 四、工作进度的管理措 五、质量保证体系及控制措施 六、评估服务成果文件的管理 对每项方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性强的得2分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性较强的得1.5分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性一般的得0.5 分;本项最高12分。 |
12分 | |
售后服务 方案 | 1.投标人的售后服务方案包含:
(1)售后人员跟进服务；(2)售后响应服务。 对每项方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性强的得2分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性较强的得 1 分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性一般的得 0.5 分;本项最高4分。 |
4分 | |
商务 分 （21 分） | 符合 性审查 | 必须全部满足招标文件“采购需求、商务条款 ”中的商务要求 , 任意一条不满 足作投标无效处理。 评审依据：商务条款响应/偏离表。 |
/ |
履约能力 | 供应商提供 2021 年 1 月 1 日至今（以评估报告时间为准）类似收费权、经营权评估项目业绩，每提供1份得3分，本项最高得9分。 评审依据：提供合同以及经业主最终确认的成果评估报告复 |
9分 |
印件加盖公章 。（原件备查） | |||
提供承诺函，增加承诺，以 50 亿作为评估报告内评估价值的基础线，投标单位可承诺每评估增加0.1 亿元价值，可得 1 分，满分 10 分。 |
10分 | ||
售后 响应 时效性 | 为保证售后服务时效性，供应商承诺 24 小时以内解决问题。提供符合要求承诺函得 2 分，未提供或提供不符合要求承诺函不得分。 评审依据：提供售后响应时效性承诺函 |
2分 |
更改为：
二．本项目采用综合评分法，总分50分。
评分 项目 | 评分内容 | 分值 | |
价格 分（15 分 |
价格 | 价格分采用低价优先法计算，即满足文件要求且最后报价最低的供应商的价格为基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按下列公式计算：报价得分=（基准价／投标报价） ×5%×100，计算分数时四舍五入取小数点后两位。 各采购人、采购代理机构应当在采购文件中明确出现下列情形之一的， 视为存在异常低价问题，评审委员会应当启动异常低价投标(响应)审查程序: (一)投标(响应)报价低于全部通过符合性审查供应商投标(响应)报价平均值 50%的，即投标(响应)报价<全部通过符合性审查供应商投标(响应) 报价平均值 x50%; (二)投标(响应)报价低于通过符合性审查且报价次低供应商投标(响应)报价 50%的，即投标(响应)报价<通过符合性审查且报价次低供应商投标(响应)报价 x50%: (三)投标(响应)报价低于采购项目最高限价 45%的，即投标(响应)报价<采购项目最高限价 x45%，项目没有设定最高限价的，采购预算视为最高限价; (四)评审委员会认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。 相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。 |
15分 |
技术 分 （24 分） | 符合性审查 | 必须全部满足招标文件“采购需求、商务条款 ”中的采购需求 , 任意一条不满 足作投标无效处理。 评审依据：技术规格响应/偏离表。 |
/ |
投入团队 | 1、拟派本项目的驻场评估人员中具有资产评估师证书的，每提供一名得2分，最高得8分。 评审依据:提供有效的评估师复印件和投标截止时间前连续六个 |
8分 | |
月（不含开标当月）投标人为其缴纳社保的证明并加盖投标人公章。（原件备查） | |||
实施保障 方案 | 投标人对本项目的实施方案包含: 一、评估服务的工作程序 二、服务的难点、重点及对应措施 三、服务质量控制措施 四、工作进度的管理措 五、质量保证体系及控制措施 六、评估服务成果文件的管理 对每项方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性强的得2分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性较强的得1.5分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性一般的得0.5 分;本项最高12分。 |
12分 | |
售后服务 方案 | 1.投标人的售后服务方案包含:
(1)售后人员跟进服务；(2)售后响应服务。 对每项方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性强的得2分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性较强的得 1 分;方案内容完整、科学合理、针对性和可操作性一般的得 0.5 分;本项最高4分。 |
4分 | |
商务 分 （11 分） | 符合 性审查 | 必须全部满足招标文件“采购需求、商务条款 ”中的商务要求 , 任意一条不满 足作投标无效处理。 评审依据：商务条款响应/偏离表。 |
/ |
履约能力 | 供应商提供 2021 年 1 月 1 日至今（以评估报告时间为准）类似收费权、经营权评估项目业绩，每提供1份得3分，本项最高得9分。 评审依据：提供合同以及经业主最终确认的成果评估报告复 |
9分 |
印件加盖公章 。（原件备查） | |||
售后 响应 时效性 | 为保证售后服务时效性，供应商承诺 24 小时以内解决问题。提供符合要求承诺函得 2 分，未提供或提供不符合要求承诺函不得分。 评审依据：提供售后响应时效性承诺函 |
2分 |
三、联系方式
1.采购人信息
名称：上饶市天下秀旅游发展有限责任公司
地址：上饶市三清山风景名胜区金沙服务区
联系人： 王先生
联系电话：13879393144
2.采购代理机构信息
名称：江西泽帆企业管理有限公司
地址：上饶市信州区亿升滨江花园3 栋 701
联系人：苏女士
联系电话：15879338007
附件：