万年县裴梅镇、苏桥乡等共 12 处粮站、粮管所国有建设用地使用权及地上建（构）筑物、附属物公开转让拍卖公告

饶公资交ggz2026-1082号

受委托，本公司定于2026年12月14日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概括及起拍价：万年县裴梅镇、苏桥乡等共12处粮站、粮管所国有建设用地使用权及地上建（构）筑物、附属物公开转让，具体明细详见附件清单。

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为受让方，交易价格不得低于本公告载明的挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1．标的重大事项揭示及瑕疵分别详见江西中审资产评估有限公司出具的赣中审咨报字（2026）034号、赣中审[2026]（估）字第003号《评估报告》，江西老楼房地产资产评估有限公司出具的赣老楼[2026]（估）字南昌国土0917号、老楼评字[2026]南昌国土0918号、赣老楼[2026]（估）字0401号、老楼评字[2026]第0402号《评估报告》，萍乡市恒泰行房地产咨询评估有限公司出具的萍恒土（2026）（估）字第068、070、071、072、073、074、075、076、077、078、079号、萍恒萍字20260934号《评估报告》，转让方和拍卖方声明对本次拍卖标的存在的已知及未知瑕疵，均不承担瑕疵担保责任。

2．标的的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准。转让方提供的相关材料及说明，仅供意向受让方参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。

3．公告期间，意向受让方应主动履行审慎核查义务，通过现场看样、咨询核实等方式全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。意向受让方参与竞买，无论是否现场实地看样，均视为已充分知晓、认可标的实物现状，并自愿接受标的全部现状、显性及隐性瑕疵；一经提交报名、缴纳保证金、报价应价，即视为完全认可标的现状、瑕疵及本公告全部内容。竞买成交后，受让方不得以不了解标的实物状况、存在瑕疵等为由拒付价款、拒签文件或拒绝履行相关义务，亦不得就标的本身状况提出异议，拍卖方及转让方不承担标的瑕疵担保责任，由此产生的全部法律与经济责任由意向受让方（受让方）自行承担。

4．本次转让项目成交总价款分三期缴付：第一期，自拍卖成交之日起 7 个工作日内，缴纳成交总价款的 30%；第二期，自双方正式签订《转让合同》之日起1个月内，累计缴至成交总价款的 50%（即另行支付成交总价款的 20%）；第三期，自双方正式签订《转让合同》之日起11个月内，付清剩余未支付尾款，款项全额支付至转让方指定收款账户。受让方前期已缴纳的竞买保证金，优先用于抵扣本次产权交易服务费，产权交易服务费最终金额以交易机构核定结果为准；竞买保证金抵扣产权交易服务费后仍有结余的，结余部分划转至转让方指定账户，冲抵等额成交价款。竞买保证金不足以抵扣上述费用的，不足部分由受让方于拍卖成交之日起7个工作日内补足。受让方另须于拍卖成交之日起3个工作日内，将拍卖佣金足额转账至拍卖公司指定账户，佣金以款项实际到账为准。

5．签订合同之日起90日内，由转让方将标的按现状交付给受让方，双方办理交付验收手续。《标的现状移交确认书》签署前，标的保管责任由转让方承担。资产移交时，双方共同签署《标的现状移交确认书》，同步对标的现场拍照、录像、清点附属物清单，确认实物现状；移交确认书签署完毕，标的毁损、灭失、占用管理风险转移至受让方。受让方无正当理由逾期拒绝接收标的的，标的风险自约定移交期限届满之日起转移至受让方。

6．本次转让标的最终权属登记面积以标的所在地自然资源、规划、住建等部门勘察确认为准，面积无论正负差异，均不影响拍卖成交结果及成交总价款，受让方不得以此为由提出异议、要求调整价款或主张解除合同。

7．标的地上建（构）筑物建成年代久远，部分建筑可能存在建设审批手续缺失、无规划许可、超建、违建、不满足现行消防规范等情形；粮站地块存在土壤、地下水受污染历史风险。意向受让方应当自行委托专业机构开展现场核查、检测评估。以签署《标的现状移交确认书》为风险分界时点：移交之前，因历史收储形成且已经发现的土壤污染治理、已作出的行政处罚、历史违建整改责任，由资产占有方承担；移交之后，受让方改扩建、运营使用标的所产生的污染、违建及全部整改责任，由受让方自行承担。移交前未发现的隐性污染、隐蔽权利瑕疵，除法律、行政法规强制性规定应当由转让方承担的情形之外，均由受让方自行承担风险。如相关主管部门作出整改、拆除等行政要求，移交之后产生的全部费用、损失均由受让方自行承担。

8．标的收储阶段规划条件为仓储用地，部分标的现行国土空间控制性详细规划为商业用地。本次拍卖仅为现状资产转让，不代表自然资源部门已审批同意土地用途由仓储变更为商业用地；控规规划条件不等同于规划许可或用途变更批复文件。本次拍卖不以土地用途变更为成交条件。土地用途变更、土地出让金补缴、规划方案审查、建筑改造审批、消防审查及不动产登记用途核定等事项，均属于自然资源、住建、消防等主管部门的行政审批事项；能否获批、审批时限及核定补缴出让金金额，均由相关职能部门依法独立核定。转让方及拍卖方对上述事项的审批结果及办理时限等不作出任何承诺与保证；转让方仅配合提供标的现有权属资料，不承担报批义务，亦不对审批结果及不动产登记办理结果承担责任。

9．本次转让标的因土地用途变更需补缴的土地出让金，由万年县自然资源部门核定、税务部门直接征收，该款项由受让方承担；权属变更过户所产生的各项规费，亦由受让方承担。若无需变更土地用途或主管部门未要求补缴的，按主管部门核定结果执行。

10．受让方应当自标的交付之日起11个月内完成标的不动产权证书办理，转让方仅予以必要协助；逾期未办结的，由此产生的全部法律风险、经济损失及相关责任由受让方自行承担。办证以受让方付清全部成交价款及税费为前提，具体以《转让合同》约定为准。本次交易税费严格按照国家现行法律法规及相关政策各自承担：转让环节产生的增值税、所得税、土地增值税及其他相关税费由资产占有方承担；受让环节产生的契税、印花税由受让方承担；标的原有拖欠的各项费用由资产占有方承担。如国家税收政策调整，按调整后政策执行。

11．具体未尽事宜详见《拍卖须知》。

四、意向受让方资格要求：

①　须在中华人民共和国境内依法注册、且合法有效存续的企业法人，具备独立签订合同、独立承担安全责任的能力，本次拍卖不接纳自然人、个体工商户及联合体参与竞拍。

②　具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

③　国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询及报名：

自公告之日起至2026年12月11日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照副本、公司章程、法定代表人或负责人资格证明及身份证件原件及复印件；如委托代理需提供授权委托书及代理人身份证件原件及复印件到本公司办理报名手续并领取拍卖资料。竞拍保证金于2026年12月11日17时前汇入指定账户（以实际到账为准），受让方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分按约定转为等额交易价款，冲抵等额成交价款，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞拍保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司  账号：793901442700016  开户银行：江西银行上饶分行】。

六、报名地址：江西省上饶市万年县陈营镇明珠路1-26号

联系电话：15390752883       15807937280                    

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

        江西华众管理咨询有限公司

 2026年11月11日