南昌市西湖区八一大道96号华龙国际大厦一套办公用房招租（三年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-1058号

受委托，上饶市厚德九航拍卖有限公司定于2026年11月25日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

说明：上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、竞买人资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西中磊房地产资产评估有限公司出具的赣中磊（2026）（房估）字第A0254号《评估报告》。

2.本次标的以现状招租，招租方提供的有关材料、面积及说明仅供意向承租方参考，具体以标的交付时的现状为准。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由（包括但不限于面积误差、对标的不了解、成交金额高等理由）反悔违约，否则，其所交纳的竞买保证金将不予退还。同时，招租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给招租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），竞买保证金不足以补偿的，招租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，招租方提前30天告知承租方，招租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

4.租期3年，免租装修期30天，自交付之日起算，不计入租期内，免租期满次日开始算租期。

5.标的遵循先付租金后使用原则，承租方按照首年成交价缴纳租金，每一年为一次缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。租赁期间租金不递增。

6.拍租成交后，承租方须在成交日起5个工作日内支付首期租金、租赁押金（竞买保证金转为租赁押金）、产权交易服务费、拍卖佣金等相关费用，逾期未交的视为违约，竞买保证金将不予返还。租赁期满或合同解除时，租赁押金在承租方无违约、无欠费，且达到招租方收房要求后无息退还。

7.标的用途：仅限办公，严禁餐饮、娱乐、加工、危化品存储等。

8.租赁期间，承租方须按国家规定合法经营，经营项目所需相关证照（消防安全合格证、工商营业执照等）由承租方按照国家规定自行办理，费用自理。

9.租赁期间产生的水、电、物业费、电梯使用费等相关费用全部均由承租方自行承担。

10.租赁期间，承租方不得私自拆除和改造房屋结构。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿改造房屋结构给招租方造成的经济损失。租赁期间，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

11.租赁期满或合同提前解除后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备招租方有权进行处理，并不予任何补偿。

12.租赁场地未经招租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。承租方违规转租、分租、转借及调换的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

13.标的由招租方交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。

14.未尽事宜详见《拍卖会资料》。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2026年11月24日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到上饶市厚德九航拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年11月 24日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话： 18979319032

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

上饶市厚德九航拍卖有限公司

2026年11月10日