广丰区王洋大市场11间店面招租（三年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-883号

   受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年11月4日9时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“广丰区王洋大市场11间店面招租（三年）”拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

    位于上饶市广丰区王洋大市场临溪路11间店面招租（三年），详见以下明细：

说明：以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。   

三、竞买人的资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西首信房地产土地资产评估有限责任公司出具的首信（估）字第202601076号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.租赁期限：租期为3年。

4.装修免租期：每个标的装修免租期按意向承租方最终成交标的总平方确定。①标的成交总平方数小于等于200平方，免租期为1个月;②标的成交总平方数为201平方及以上，免租期为2个月;装修免租期不计算在租期内。

5.租金的缴付及递增方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租期内租金无递增。

6.原承租方在同等条件、同等价格的情况下享有优先承租权。原承租方如未竞得标的，须按照招租方的要求办理交接手续并结清所有经营所产生的水电等公共支出费用。原承租户须在拍卖成交后按招租方规定期限内将其所属的可移动的设备、设施搬离、清空，并将租赁标的交还招租方，如原承租户逾期未搬离、清空，则视为原承租户将租赁标的内剩余的设备、设施无偿赠与招租方，原租户不得要求赔偿或补偿。

7.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付首年度3个月租金（取整）作为履约保证金；同第一次的房租一起交纳。合同期满后由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。

8.首期交易价款、履约保证金、交易服务费、交易佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

9.合同签订时间：承租方在付清全部价款后，须按照招租方要求与招租方签订租赁合同。

10.租约期满后，承租方若不再续租，必须按招租方的要求完成标的的交接工作，并无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业等公共支出费用，并在完成标的的交接工作后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方的租赁押金作为违约金并要求承租方承担由此对招租方造成的损失。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施等。

11.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论标的面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

12.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建标的，如因此发生安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

13.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

14.承租方不得在租赁资产内从事非法活动或违规经营。否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除租赁押金作为违约金。

15.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规转租的，招租方有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

16.标的由招租方交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。

17.其他未尽事宜详见《拍卖会资料》及《租赁合同》。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年11月2日17 时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年11月2日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：欧阳 19970349003   郑13576326898

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西佳禾拍卖有限公司

2026年10月23日