德兴市水绿桥养老中心房产招租（十年）公告

饶公资交ggz2026-719号

受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年9月17日10时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行“德兴市水绿桥养老中心房产招租（十年）”拍卖会，具体公告如下：

    一、标的概况及起拍价：

    说明：上述标的为新建空置状态，以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌房产的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评报字[2026]第004号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。

3.拍租成交后，承租方须在五个工作日内交清首年租金及合同履约保证金、交权交易费及拍卖佣金，标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订的租赁合同约定时间为准。

4.租金支付方式及递增标准：租金按年支付（每12个月为一个支付周期），每个支付周期届满前15个工作日支付下一周期租金。年租金有递增，租金在上一年租金的基础上逐年递增约2%，遵循先付租金后使用的原则。

5.标的有免租期（详见公告清单，免租期包含在租赁期限内）。

6.标的租赁押金详见公告清单（租赁押金不计算在租金内）。拍卖成交后，承租方须按公告要求交纳租赁押金，合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，经招租方对标的房产验收合格后，招租方返还租赁押金（不计息）。

7.竞租成交后，由招租方负责交付标的（以交付时现状为准），实际交付面积无论增多或减少，均不影响成交及成交价格。

8.招租方只提供标的现状，不进行二次装修。承租方不得随便改变房屋结构，如因需要适当调整布局，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保出租标的安全质量。承租方装修和相关设施应满足消防等相关管理部门要求，费用自理。

9.租赁期间，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部安全责任。

10.租赁期间，标的房产所涉及的税、费（包括但不限于物业费、水、电、气等）全部由承租方承担。承租方须自投资金、自负盈亏、合法经营并承担租赁期间所有刑事、民事、环境、经济等法律责任。

11.租赁期间，标的房产经营所须的相关证照，全部由承租方自行办理，所需费用由承租方自行承担。

12.租赁期间，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权;若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方须书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让，否则视为承租方违约。

13.如租赁期满或承租方不经营时，可将移动的财产带走。但不得随意拆除房屋固定装修，遗留装修归招租方所有，招租方不对承租方作任何形式补偿。

14.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费后，无条件在约定时间撤离，招租方不对承租方作任何形式补偿。

15.租赁期满后，招租方针对标的房产无其他用途继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

16.租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权单方解除合同，收回招租房屋，已收取租金和租赁押金不退。

（1）无正当理由，拖欠租金（超过1个月）。

（2）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借、抵押给第三方。

（3）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构，损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）利用承租房屋进行违法活动。

17.标的由招租方负责交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。

18.其他未尽事项详见《拍卖会资料》、《租赁合同》另行约定。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2026年9月16日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年9月16日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：郑13576326898 张18979317786 

公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西佳禾拍卖有限公司

2026年9月9日