万年县城北农副产品交易中心（1-4层）整体招租（12年）拍卖公告

饶公资交 ggz2026-698号

受委托，江西晟阳拍卖有限公司定于2026年9月21日10时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会，具体公告如下：

二、挂牌时间：自公告之日起至2026年9月18日17时。

三、拍卖方式：一家报名则协议成交，协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西中富茗仁评估有限公司出具的赣中富评报字[2026]第007号《评估报告》。

2.标的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的显性、隐性瑕疵，一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。

3.免租期：

（1）免租期累计为 12 个月，分摊至前2个租赁年度执行。具体约定详见双方后续签订的租赁合同。

（2）免租期执行规则：

①第1租赁年度，承租方仅需支付当年成交租金的50%，剩余50%租金予以免收；

②第2租赁年度，承租方仅需支付当年成交租金的50%，剩余50%租金予以免收；

③第3租赁年度至第12租赁年度，承租方按照当期对应周期的年度租金标准足额支付。

④本次免租期优惠仅针对房屋租金，租赁期限内，水、电、卫生费、物业管理费、保洁费、维修费等一切除房屋租金外的费用，均由承租方全额承担。

3.租赁期限：租赁期限为壹拾贰年，起租日详见租赁合同约定，该租赁期限包含双方约定的免租期。

4.租金缴纳方式：租金按年度缴纳，先缴纳后使用，即承租方应于每个租赁年度首月5日前，一次性足额支付当年度租金；其中第 1、2 租赁年度租金按本公告约定的免租期优惠标准执行，自第3租赁年度起按当期对应周期的租金标准全额缴付。

5.租金递增规则：租金以3个租赁年度为一个调整周期，每届满3个租赁年度，年租金标准在上一周期租金基数上上调10%。

6.拍卖成交后，承租方须在成交之日起7个工作日内付清首年租金的50%和所须承担的各项费用。承租方未按规定如期付款则视为违约，已交保证金不予退回，并取消承租方资格，一切损失及引起的法律后果由承租方自行承担，拍租成交结果公示无异议后，竞得人须于15个工作日内与出租方签订正式租赁合同。

7.履约保证金：拍租成交后，竞得人（承租方）的竞租保证金自动转为履约保证金，在合同期满后无违约、无欠费的情况下由招租单位无息退还。

8.本次拍卖标的含地下室，但不包含地下室里的充电桩。

9.因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、保洁费、维修费等各种费用均由承租方缴纳，出租单位只承担租赁房产税费。

10.拍卖成交后，承租方如需对标的物进行装修改造，装修方案需报出租单位书面同意后方可施工。若未经出租单位同意擅自开工，承租方将承担由此产生的一切法律责任与经济后果，同时出租单位有权根据合同约定对承租方采取相应的违约处理措施。

11.承租方必须按照出租单位要求经营（具体经营要求详见租赁合同），消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等经营需办理的各类证件都由承租方自行办理，费用自理。

12.承租方在承租期限内，不得利用房产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋及场地上生产、存放具有破坏性的有害物品，不得从事扰民等影响周边居民的经营活动，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。

13.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故，由承租方承担全部责任，且赔偿因改造房屋和结构给出租单位造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。

14.在承租期间，如有国家政策需要收回产权，或遭遇不可抗力，出租单位有权解除租赁合同，并退回承租方已交租金剩余租赁期租赁差额，出租单位不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）。

15.市场监管部门将统筹相关资源，引导商户迁移、市场导流相关保障工作。

16.产权交易服务费由委托方支付。

17.标的暂无产权证，目前空置状态。

18.未尽事宜，详情请咨询招租单位黄先生15279323815。

五、受让方资格条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、经营异常名录等失信惩戒名单；财务状况良好，具有足额支付竞买保证金、租金、佣金及其他相关费用的直接支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年9月18日17时前，个人凭身份证原件；企业、单位凭营业执照复印件、法人身份证及复印件，企业、单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西晟阳拍卖有限公司办理报名手续，同时缴纳竞买保证金，竞买保证金交至以下账户(以实际到账为准)【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】。承租方被确定后，其交纳的保证金按合同约定转为履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

七、报名地址：上饶市万年县马家老工业园区（江塑）编织袋厂   

联系电话：15779993166徐女士   13870376811张先生   

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西晟阳拍卖有限公司

2026年9月4日