上饶市智慧城市产业园1#、2#底商公开招租（6年）（2）拍卖公告

饶公资交ggz2026-650号

受委托，江西金诚拍卖有限公司定于2026年8月31日09时30分，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼公开拍卖（招租）“上饶市智慧城市产业园1#、2#底商公开招租（6年）（2)”项目，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，直接确定其为承租方；两家及以上报名采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

2.本次招租租期为6年。承租方按最终竞得价支付租金，租金缴纳遵循先付租金后使用的原则。租金为半年付（一次支付6个月的租金），承租方还需支付等同于6个月租金金额的租赁押金（合同履约保证金）。承租方应于标的成交之日起10个工作日内与招租方签订《租赁合同》，并于标的成交之日起10个工作日内将首笔租金、租赁押金、相关交易费用付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

3.本次招租标的按以下规则给予免租优惠：

（1）承租标的面积在210㎡（不含）以下的，给予1个月的装修免租期和14个月的市场培育免租期。其中租期首年第1个月为装修免租期，第8-12月为市场培育免租期；租期第二年的第8-12月为市场培育免租期；租期第三年的第9-12月为市场培育免租期。承租方每半年支付一次租金，每次支付金额为扣除当期免租优惠后应付的租金。

（2）承租标的面积在210㎡（含）-500㎡（含）的，给予2个月的装修免租期和16个月的市场培育免租期。其中租期首年第1-2月为装修免租期，第7-12月为市场培育免租期；租期第二年的第7-12月为市场培育免租期；租期第三年的第9-12月为市场培育免租期。承租方每半年支付一次租金，每次支付金额为扣除当期免租优惠后应付的租金。

（3）承租标的面积在500㎡（不含）以上的，给予3个月的装修免租期，租金按“年租金交满一年免一年”的方式给予市场培育免租期。其中租期首年第1-3月为装修免租期。承租方足额支付第一年度全年租金后，方可享受第二年度全年免租。第一年度全年租金可在第一年度内分两次支付，每次支付6个月租金（扣除装修免租期3个月对应的租金）；承租方亦可选择一次性足额支付第一年度全年租金。此后各年度以此类推：承租方须在当年度内足额支付当年度的全年租金，方可享受下一年度全年免租。各笔租金应在前一个租金缴纳周期届满前支付，具体支付节点以租赁合同约定为准，遵循“先付后用”原则。

（4）同一承租方承租多个相邻标的，免租期按合并后的面积计算。若承租方在租期内提前退租，或因承租方违约导致租赁合同被解除的，承租方应按其实际履约期限占约定总租期的比例，对已享受的市场培育免租期所减免的租金进行补缴。

4.为保障周边环境品质及周边居民正常生活，承租方在租赁期间严禁从事高污染、高噪音及违法违规经营项目，包括但不限于：重油烟烧烤、废品回收、金属切割、汽修喷漆、化工存储及夜间（22:00-8:00）噪音扰民行为。

5.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交价。请意向承租方充分考虑公摊面积等因素。

6.承租方必须按照国家、省、市、区的规定合法合规经营，经营所需的相关证件包括但不限于消防安全证、工商营业执照、卫生许可证均由承租方自行办理，相关费用也由承租方自行承担。标的的消防设施（“一消设施”）按现状交付，如需整改或完善的，由承租方自行自费负责；标的的“二消”也由承租方自行自费负责安装和验收。

7.承租方应保护好标的房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，承租方还需赔偿改造房屋和结构对招租方造成的经济损失。租赁合同期内，因房屋外墙脱离、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

8.租赁合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。

9.租赁合同期内，承租方应负责好门前“三包”，不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业.并配合相关部门做好环境卫生、消防治安等工作以及处理好承租房屋周边居住人员、商户的关系。

10.承租方须遵守资产物业管理方的统一管理，并按规定缴纳物业费、水、电、网络等费用。

11.未经招租方书面允许，承租方不得以任何方式擅自转租标的。

12.承租方如需在租赁期内开展任何形式的商业预付卡（含会员卡、充值卡、储值优惠等）发售及预收款活动，须提前15个工作日向招租方提交书面申请（申请材料包括但不限于：发卡章程、资金管理方案、退卡退款流程），并按招租方的要求缴纳保证金后（保证金金额由招租方根据承租方申报的发卡规模核定），方可开展预付消费业务。

13.承租方因经营不善、资金链断裂或其他原因无法继续履行合同的，须提前30日书面通知招租方。招租方有权启动应急接管程序，承租方须配合将未消费的预付卡余额、会员信息等移交招租方或招租方指定的第三方托管方处理，确保消费者权益不受损害。拒不配合的，招租方有权没收全部履约保证金并依法追究赔偿责任。

14.本次招租涉及的产权交易服务费由承租方承担。

五、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年8月27日17时止即行咨询、展示及报名。自然人凭身份证；单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西金诚拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年8月27日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方的保证金在扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

联系电话：13807939997

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西金诚拍卖有限公司

                                             2026年8月20日