婺源县城南农贸市场2-4层商铺招租（3年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-636号

受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年8月31日15时00分在婺源县现代服务业大厦18楼1816会议室举行“婺源县城南农贸市场2-4层商铺招租 （3年）”拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

江西省上饶市婺源县城南农贸市场2-4层商铺招租（3年）共19间， 建筑面积共3168.11㎡，年租金评估价值37.4052万元，三年租金评估总值112.2156万元。

说明：上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价，以上标的均为空置。

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，采取协议方式交易，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西信德土地房地产资产评估有限公司出具的（赣）信德评字（2026）第SR-10036号评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期改造等。

3.标的租期三年，自标的交付时开始计算。租赁期满后招租方若无其他用途，且继续对外出租的，则另行公开招租。

4.店铺均空置，竞拍过程中相邻资产遵循整体优先原则(不限间数），如下：

（1）如意向承租方A报名2-1店铺，意向承租方B报名2-1、2-2店铺，则2-1、2-2二间相邻店铺作为一个整体，有优先拍租的权利。当意向承租方B放弃整体优先权时，意向承租方A可继续拍2-1店铺。

（2）如意向承租方A报名2-1、2-2店铺、意向承租方B报名2-1、2-3店铺，则先拍2-1、2-2店铺，剩下店铺依次拍租。如意向承租方报名的相邻多间标的存在冲突且标的数量和面积完全一致，则通过价高者得的原则确定承租方和成交标的。

（3）如意向承租方A报名2-1、2-2店铺、意向承租方B报名2-1、2-2、2-3店铺，则以报名数量多的2-1、2-2、2-3优先拍，若意向承租方B放弃优先拍时，则按报名数量少的2-1、2-2拍。

（4）如意向承租方A报名2-1、2-2店铺、意向承租方B报名2-2、2-3店铺，则先拍面积大的。

5.承租方按照最终竞得价缴纳年度租金，租金缴纳遵循先付租金后使用的原则，每年为一个支付周期，根据招租方安排签订合同，本公告与租赁合同叙述不一致时，以最终签订的书面合同为准。

6.承租方须在拍卖成交之日起5个工作日内一次性缴纳首年租金和履约保证金（履约保证金为三个月房租），后续的租金支付时间与支付方式可在《租赁合同》中另行约定。租赁期满，租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下无息返还。合同期满后，标的依照相关规定进行重新招租，原承租户在同等条件下享有优先权。

7.承租方须提前一个月缴纳下一年度租金，逾期超过15日的，招租方有权单方解除合同，没收履约保证金并追究违约责任。

8.承租方不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染、危险化学品及法律法规禁止经营的商品。承租方如果从事禁止租赁业态，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物，标的用作商业用途的，应持证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。意向承租方应在报名参加竞拍前向有关部门了解相关证件是否可以顺利办理，标的成交后，承租方不得因“经营所需的相关证件无法办理”等理由否定成交结果。租赁期内的水、电、物业费等所有费用支出及安全责任（包括人身安全、财产安全、食品安全等）全部由承租方自行承担，与出租方无关；公共区域水电费、电梯电费按出租面积分摊。

物业费收取标准按意向承租方最终成交标的总平方数确定，收取标准如下：

①标的成交总平方数≤200㎡，按每月1.5元/㎡标准收取；

②200㎡＜标的成交总平方数≤500㎡的，按每月1.2元/㎡标准收取；

③标的成交总平方数＞500㎡，按每月1.00元/㎡标准收取。

9.装修免租期：

（1）每个标的装修免租期按意向承租方最终成交标的总平方数确定，一次性竞得多个标的可累计，累计免租期不超过3个月。

①标的成交总平方数≤200㎡，免租期为1个月；

②200㎡＜标的成交总平方数≤500㎡的，免租期为2个月；

③标的成交总平方数＞500㎡，免租期为3个月。

（2）装修免租期不计算在租期内。

10.合同期内，承租方负责积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租商铺周边的邻里关系。

11.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租给第三人，承租方违规转租的，招租方有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

12.合同期满或因承租方提前退租导致合同解除的，承租方可将其自行购买可将移动的财产带走。但不得随意拆除标的房产固定装修，遗留装修无偿归出租方所有，承租方不得损坏、拆除。

13.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，出租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及税、费后，无条件在约定时间内搬离，出租方不对承租方作任何形式的补偿。

14.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

15.其他未尽事项详见《拍卖会资料》及《租赁合同》。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2026年8月28日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年8月28日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】

联系电话：18979317786张女士

公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西佳禾拍卖有限公司

2026年8月14日