上饶市信州区五三大道186号房产招租（10年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-602号

受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年8月17日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区五三大道186号房产招租（10年），详见清单：

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，可协议确认为承租方，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜房估(2026)字第040号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。标的现为空置。

3.标的租赁年限为10年，资产免租装修期：给予3个月的免租装修期，免租装修期含在合同期内，在承租期以及装修免租期内，承租方仍应承担该房屋在装修及免租期内产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等费用，遵守房产所在小区物业统一管理。

4.前5年租金按照拍卖竞得价支付租金，第六年至第十年的年租金在第五年基础上一次性递增5%。租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每季度支付一次，每季度到期前的一个月10日前交清下季度租金，承租履约保证金为6个月房屋租金，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。

5.招租成交后，承租方应在7日内付清首期租金、承租履约保证金等相关费用。标的物交付时间以租赁合同签订为准。

6.经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。

7.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

8.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。

9.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

10.根据标的资产装修及附属设施移交接相关费用设立移交接经费，以第三方专业评估机构出具的赣德胜房估(2026)字第112号评估报告为依据，核定金额为197872.00元。本次移交资产的具体装修状况及实际情况，意向承租方应自行实地考察核实。

11.未尽事宜，详见《拍卖须知》。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年8月14日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年8月14日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为承租合同履约保证金、等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼

联系电话：13097393700（徐）13307937368（张）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

上饶市鼎诚拍卖有限公司

2026年8月7日