德兴市小茅山林场林地使用权招租（拾玖年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-576号

受产权单位委托，江西佳禾拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及相关规程，定于2026年8月18日10时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行“德兴市小茅山林场林地使用权招租（拾玖年）”拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：小茅山林场林地使用权整体招租，位于德兴市小茅山林场林地权证面积合计6157亩，其中出租毛竹山面积2416亩，租赁期限19年，首年租金为251264.00元，起拍价5124029元/19年，竞买保证金30万元。

标的以实际面积为准，以交付时现状为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

二、交易方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式公开拍租。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评报字[2026]第045号《资产评估报告书》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖公司、上饶市公共资源交易中心不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。

3.意向承租方应在拍卖前到标的物所在地了解、勘查，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵等，责任自负，拍卖公司与招租方不承担标的物瑕疵担保责任，成交后所有风险由承租方自行承担。

4.租期拾玖年，租赁期内第一年至第五年度租金保持不变；第六年度至第十年度，租金较第五年度递增5%；第十一年度至第十五年度，租金较第十年度递增5%；第十六年度至第十九年度，租金较第十五年度下降8.4%。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金按年支付，采取先付后用的形式，每年为一次缴纳期，提前一个月缴纳下一年度租金。首年租金在成交之日起3个工作日内一次性付清。

5.租赁保证金为241600 元，同第一次的租金一起交纳。合同期满后由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。

6.租赁期间，承租方不得擅自改变毛竹林的林地性质，不得在毛竹林林地周边建永久性建筑物，不得擅自将毛竹林转包给他人经营。

7.承租方不得擅自在租赁林场林地范围内从事探矿及矿山开采或允许他人从事探矿及矿山开采等任何行为。

8.承租方采伐毛竹时，必须依法经营，如需林业主管部门颁发采伐许可证后方可采伐，做到凭证采伐，严格履行申报、批证、采伐程序。

9.合同履行期间，如遇国家有关政策调整，经双方协商可以变更或解除合同，双方不承担违约责任。

10.标的由产权方交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的的交付，本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。标的物交付完成后，承租方自行安排毛竹的砍伐、装载、清运工作，且砍伐、装载、清运、销售等工作必须严格按照相关法律法规要求进行，并接受招租方的监督和管理。

11.租赁期间相关证照由承租方自行办理，所有税、费及民事、刑事、经济、安全风险、人身安全、财产安全、自然灾害等原因造成的经济损失全部由承租方自行承担。

12.产权交易服务费由承租方承担。

13.拍卖成交后，承租方与招租方签订租赁合同，标的物交付时间以租赁合同签订为准。本公告与租赁合同叙述不一致时，以双方最终签订的书面租赁合同为准。

14.其他未尽事宜详见《拍卖会资料》。

四、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年8月14日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年8月14日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：19079331197张先生  13576326898郑女士    

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

 江西佳禾拍卖有限公司

2026年7月31日