上饶市信州区水南街171号一楼部分房产招租

拍卖公告

饶公资交ggz2026-567号

受委托，江西谦益拍卖有限公司定于2026年8月10日15时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1.标的名称：上饶市信州区水南街171号一楼部分房产招租。

2.标的概况：标的坐落于上饶市信州区水南街171号一楼，此次招租标的面积合计约186m²，分为3个标的，房屋结构为钢混，均为非住宅。起拍价、竞买保证金等详见下表：

二、拍卖方式：

一家报名协议成交，可协议确定其为承租方，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、意向承租方的资格要求：

1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗评报字（2026）第144号评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。承租方自行负责后期水、电等改造费用。

3.租赁期限：租赁期限及装修免租期详见拍品图录，装修免租期不含在租赁期内。

4.租金缴付方式：采用先付租金后使用的原则，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。具体租期起止时间以双方协议为准。

5.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付3个月的租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

6.水、电费收取标准：电费按照供电公司基础电价+10%电损，水费按照每月实际用水量据实结算。

7.经营范围：在国家允许范围内，经营项目须符合标的所在地的环保要求，不得经营殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。

8.营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。承租方须在取得相关合法证照后方可开展经营活动；未取得证照擅自经营的，由此产生的一切法律责任、行政处罚及经济后果均由承租方自行承担，与招租方无关。

9.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

10.首年租金、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

11.成交合同签订时间：付清全部应付价款后30天内签订租赁合同。

12.标的交付时间：在《租赁合同》中约定。

13.起租日、到期日：在《租赁合同》中的约定。

14.责任、义务：

（1）租约期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）承租方在租期范围内不得擅自转租。若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求的，需书面上报招租方，同意后方可转租，反之招租方有权无条件收回标的物。

（3）承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

（4）承租方挂招牌和广告牌可与招租方商议，遵守相关管理部门规章制度，并缴纳相关费用。

（5）租约期满后，承租方若不再续租，必须在租约期满后15天内无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营产生费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方履约保证金，承租方承担合同内约定相应损失，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。

（6）承租方如有相关违约，招租方有权无偿收回标的物。因承租方违约导致合同解除的，承租方需向招租方补齐免租期租金。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年8月6日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西谦益拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年8月6日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞买保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话： 14707935883（苏先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西谦益拍卖有限公司

                            2026年7月30日