一、拍卖标的概况及起拍价：

标的概况：本次拍卖标的为弋阳县执羔路3号（老计生委）婚姻登记配套服务场地招租（5年），位于弋阳县民政局婚姻登记处三楼，面积约为14㎡（4.66㎡*3），起拍价为6万元/首年，竞买保证金为9万元。

二、拍卖方式：

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、资格要求：

1.意向承租方应是能独立承担民事责任的企业或其他组织，不接受自然人、个体工商户报名。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.营业执照经营范围须包含摄影服务、婚庆服务、礼品销售、日用百货销售等相关内容之一。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司出具的赣地源[饶房估]字（2026）第0195号评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3.经营业态要求：承租方须为婚姻登记当事人提供以下配套便民服务，且不得从事与下列服务无关的其他经营活动：

（1）婚姻登记所需身份证、户口本等证件资料的复印服务（该单项为免费服务）；

（2）证件照相服务；

（3）代书、打印服务；

（4）结婚登记颁证仪式所需的摄像服务；

（5）结婚颁证纪念品、纪念册、相框、摆台等纪念品销售服务。

4.租赁期限：本次招租标的租赁期限为5年，无装修免租期。

5.租金的缴付及递增方式：采用先付租金后使用的原则，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金；租期内租金逐年递增2%。具体租期起止时间以双方协议为准。

6.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应缴纳首年度3个月租金作为履约保证金，合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

7.原租赁协议有效期为2026年9月25日，一旦本次拍卖成交，拍卖标的将于原合同到期之后，交付给新承租方，在此之前新承租方不得干预原承租方经营活动，原承租方在同等条件、同等价格的情况下享有优先权。

8.若原承租方未能竞得标的，则须在拍卖成交后10个工作日内按照招租方的要求办理标的移交手续，原承租方结清经营期间所产生的水、电、网等费用后，将标的房产中自有的可移动的设备、设施在招租方约定时间内搬离、清空，标的房产中不可移动的装饰、装修等部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得损坏。若原承租方逾期未搬离、清空，则视为自愿将标的房产内未搬离的剩余设备、设施无偿赠与招租方，招租方对原承租方不作任何形式的补偿或赔偿。

9.首期租金、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

10.成交合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内，由招租方、承租方及弋阳县民政局共同签订三方协议，明确各方权利义务。

11.标的交付时间：成交合同中约定。

12.起租日、到期日：成交合同中约定。

13.责任、义务：

（1）租赁期满后，招租方对标的物若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期间，若因承租方原因导致租赁合同无法继续履行，或合同期满后承租方不再续约的，承租方均须书面告知招租方，并按招租方要求办理交接手续。承租方应在约定时间内结清经营所产生的水、电等公共支出费用，并无偿搬离标的物，搬离时不得损坏标的物的主体结构、装修及原有配套设施。租赁期间承租方投入的一切可移动设施、设备自行处置，不得强行要求招租方或新承租方收购，招租方对承租方不作任何形式的补偿。合同期满不再续约的，承租方还应在合同期满前三个月书面通知招租方。

（3）承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，不得在标的物内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（4）标的成交后，产生的一切费用均由承租方自行承担，自负盈亏。

（5）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（6）营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（7）承租方在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担，与招租方无关。

（8）因政府规划调整等不可归责于招租方的情形，招租方需提前终止本合同并收回租赁标的物的，应提前通知承租方，承租方应按通知要求无条件完成撤场。若该情形给承租方造成装修相关损失的，双方可另行协商补偿事宜，除此之外，招租方无需承担其他责任。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年8月6日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年8月6日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账户：793901442700016】

联系电话：18507931237（焦先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西元利拍卖有限公司

2026年7月30日

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