婺源县大鄣山民宿及机器设备3年经营权拍卖公告

饶公资交ggz2026-532号

受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及上饶市公共资源交易中心相关规程，在上饶市公共资源交易中心公开挂牌拍卖“婺源县大鄣山民宿及机器设备3年经营权”，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

二、交易方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告的挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、拍卖时间及地点：2026年8月6日10时在婺源县紫阳镇湖林路湖林村委会旁(国控保安服务有限公司)二楼开标室举行拍卖会。

四、竞买报名资格：

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详情见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具饶周华永辰评报字[2026]第037号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。出租方、拍卖公司、上饶市公共资源交易中心不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、首年拍卖成交价为首年租金，第二年起房屋租金逐年递增，分别在上一年租金的基础上递增2%，机器设备第二年起按评估报告比例下浮。下一年度租金在上年度租赁到期前一个月交纳。

4、租金支付方式：承租方应在拍租成交之日起10日内缴清首年租金，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5、履约保证金支付方式：竞买保证金转为合同履约保证金。履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

6、拍卖成交，承租方应在10日内与出租方签订租赁合同。

7、标的内的土地房产、机器设备、设施，承租方不得抵押、质押对外融资及担保。

8、出租方按现状交付标的。

9、本次招租房屋及机器设备设施出租方仅为房屋及机器设备设施租赁，承租方须自行办理经营所需相关证照、税务登记等，所有费用均由承租方承担。

10、承租方未按时缴纳租金的，应按未交纳金额每天万分之五承担违约金，超过3个月未交纳的，出租方有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

11、承租方应守法经营，照章纳税，租赁期内运营安全责任等由承租方自行负责，承租方经营的产业应符合当地政府的要求，不得扰民，因相邻关系产生纠纷由承租方自行处理。

12、承租方必须守法经营，不得在承租房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，出租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金。

13、承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并需须赔偿出租方经济损失。合同期内，承租方为房屋实际管理人，租赁期间内发生任何安全事故责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故）由承租方承担全部责任。

14、拍卖成交后，承租方如需要对房屋进行装修改造，不得破坏房屋整体结构，装修前须将装修方案书面报出租方，征得出租方书面同意后方可实施。

15、租赁期满，须在合同期满前三个月通知出租方，按出租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

16、合同签订后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报出租方，待出租方同意后方可进行转让。

17、租赁到期或承租方中途解除合同，承租方投入的固定装修无偿归出租方所有。

18、因政府规划调整或不可抗力等因素，出租方需提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，出租方不承担任何赔偿责任。租金按实际使用时间计算（不计息），并退还保证金（不计息）。其他退出具体事宜由双方友好协商确定。

19、租赁权到期承租方应保证资产完整、完好，承租方对设备的技改无偿归出租方所有，如出租方继续招租的，原承租方有优先续租权。

20、拍租成交后，拍卖佣金、产交所交易服务费均由承租方承担。

21、其他未尽事项，详见拍卖会特别约定及《租赁合同》。

六、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年8月4日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实），到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部(婺源县老建行一楼)办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，其交纳的保证金转为履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【开户银行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】

报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部 (婺源县老建行一楼)

联系电话：13507030101（郑先生）13979374609（李先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

                  上饶市嘉盛拍卖有限公司

2026年7月20日