上饶市弋阳县南岩镇方志敏大道等一批店面招租（3年）

拍卖公告 

饶公资交ggz2026-517号

受委托，江西谦益拍卖有限公司定于2026年7月22日15时30分（北京时间）在上饶市弋阳县弋投集团15楼培训室举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1.标的名称：上饶市弋阳县南岩镇方志敏大道等一批店面招租（3年）。

2.标的概况：上饶市弋阳县南岩镇方志敏大道等一批店面招租（3年），此次招租标的面积合计约为3657.36m²，分为22个标的。实际用途均为商业，钢混结构，起拍价及竞买保证金详见下表：

二、拍卖方式

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、资格要求

1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司出具的赣地源[饶房估]字（2026）第0168号《评估报告》。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.租赁期限及装修免租期：租赁期限均为3年，装修免租期详见拍卖公告清单，免租期均含在租赁期内。承租方需向招租方提交书面装修申请，经出租方同意并提供真实装修前后相应影像等资料，经招租方验收通过后生效，否则取消免租期并补缴租金。

4.租金的支付方式及递增标准：租金按年支付，每12个月为一个支付周期，应于每个支付周期届满前15个工作日支付下一周期租金。租期内租金逐年递增2%。

5.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付首年度3个月租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后10个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。

6.原承租户在同等价格同等条件下享有优先承租权。租赁协议已到期的原承租方如未竞得标的须在拍卖成交后10个工作日内、未到期的原承租方如未竞得标的须在合同到期后10个工作日内按照招租方的要求办理交接手续，并将其所属的可移动的设备、设施搬离、清空。不可移动的装饰、装修等部分应无偿归招租方所有，承租方撤场时不得损坏。若原承租户逾期未搬离、清空，则视为自愿将租赁标的内剩余设备、设施无偿赠予招租方，原租方不得要求任何赔偿或补偿。

7.本次招租标的承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

8.交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

9.成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。

10.标的交付时间：成交合同中约定。

11.起租日、到期日：成交合同中约定。

12.责任、义务：

（1）租赁期满后，招租方对标的房产若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期间，因承租方原因导致租赁合同无法继续履行，承租方须书面告知招租方，并按招租方要求办理交接手续。承租方在约定时间内结清经营所产生的水、电等公共支出费用后无偿搬离标的物，承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。租赁期间，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不得强行要求招租方收购，招租方对承租方不作任何形式的补偿。

（3）合同期满后，若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方要求办理交接手续，并在约定时间内结清经营所产生的水、电等公共支出费用后无偿搬离标的物，承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。租赁期间，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不得强行要求新承租方收购，招租方对原承租方不作任何形式的补偿。

（4）租赁期间，承租方不得擅自改建、破坏标的房产主体结构；如因经营需求确实需要对标的房产进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保标的房产的安全质量。

（5）承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（6）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）均由承租方自行承担。

（7）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（8）工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（9）承租方在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担，与招租方无关。

（10）因政府规划调整等不可归责于招租方的情形，招租方需提前终止本合同并收回租赁标的物的，应提前通知承租方，承租方应按通知要求无条件完成撤场。若该情形给承租方造成装修相关损失的，双方可另行协商补偿事宜，除此以外，招租方无需承担其他责任。

（11）其他未尽事宜详见拍租文件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年7月20日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西谦益拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年7月20日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：14707935883（苏先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

 江西谦益拍卖有限公司

2026年7月13日