广信区华坛山彭家坞村油茶工坊招租（10年）公告

饶公资交ggz2026-510号

受委托，我公司定于2026年7月20日13时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、招租标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至2026年7月17日17时止。

三、拍卖方式：一家报名协议成交，直接确定其为承租方；两家（含两家）以上采用增价拍卖方式。

四、重大事项提示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西永诚房地产土地资产评估有限公司出具的赣诚房估（2026）字第F6004号《评估报告》。

2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租方一旦报名成功即视为对标的物完成了解，认可并接受标的现状，自愿参拍。

3、报名条件：

（1）意向承租方应是具有自营或承包具有五年以上（含五年）文旅项目运营经验并能独立承担民事责任的法人。报名须提供，营业执照、法人代表身份证、公司章程、收费许可证或收费备案文件、文旅项目运营合同。（上述材料均须提供原件扫描件，复印件加盖公章）。

（2）截止本次租赁权公告截止日，意向承租方须具备至少一个自营或承包的文旅项目在正常经营，（自营材料或运营合同原件扫描件，复印件加盖公章）。

（3）具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力。近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被列入失信被执行人，经营异常名录或严重违法失信企业名单(以“信用中国”、国家企业信用信息公示系统等平台查询结果为准)。

（4）本次招租，不接受自然人报名，不接受联合体报名。

（5）国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、租赁用途：用于油茶加工、展示、销售，农产品展示销售，研学、旅游观光等；不得经营酒店、民宿、住宿。

5、租金支付方式：租金按照先交后使用的原则，无免租期，租金每12个月（1年）支付一次，上一个年度到期前的10个工作日内支付下一年度的租金。

6、租金递增方式为：前3年，年租金不变（即首年成交价)，第4年起租金每3年递增一次（上一年租金基础上递增5%），具体调整流程与计算方式在租赁合同中另行明确。

7、竞租成功后，承租方缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金，履约保证金为首年租金成交价的20%，不足部分由承租方在签订租赁合同后10个工作日内补齐。履约保证金作为承租方履约担保，明确保证金仅用于抵扣承租方违约产生的租金欠款、违约金及损失赔偿；合同到期后，承租方在未违约、欠缴租金及其他费用的情况下，招租方于15个工作日内无息返还。

8、拍租成交后15日内，承租方须缴清首年租金、履约保证金、拍卖佣金、产权交易服务费等其他相关费用。上述款项缴清后，招租方、承租方签订租赁合同，交付标的（以交付时实际现状为准），实际交付面积无论增多或减少均不影响成交结果及成交价格。

9、承租方逾期30个自然日未支付下年度租金，视为承租方根本违约，招租方可单方无条件解除租赁合同收回使用权，对承租方采取包括但不限于限电、限水、予以清场处理，并扣除全部履约保证金，保证金不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。

10、租赁期间，承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权；承租方需配合招租方及国资监管部门的监督检查工作，按要求提供经营及财务相关资料。

11、租赁期首年，承租方应积极响应国家“乡村振兴”政策，依法纳税并为标的所在地乡、镇提供不少于60个就业岗位，每缴纳下一年租金前30日内，须向招租方提供上一年就业登记名册及工资流水。

12、租赁期内，承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，自负盈亏，自担风险。租赁期内，承租方不得将房产（整体或部分）租赁权转租、转借给第三方，否则视为违约行为，招租方有权解除合同并没收履约保证金；日常经营过程中，承租方在承租期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方认为需改造、新增等，须经招租方及相关行政主管部门书面同意后方可实施，改造方案需符合规划、消防等法定要求；承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与招租方无关。

13、租赁期内，承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用）均由承租方承担，直接缴交相关服务机构或部门。

14、租赁期内，承租方在生产过程中必须按照政府相关职能部门的要求进行卫生、安全、环保生产，经营业态需符合国土空间规划及社区公共服务定位，禁止引入高污染、高风险、违法违规业态。如因前述原因导致停业整顿的，租金不予减少。如有发生类似情况且超过三次以上，招租方有权无条件提前终止租赁合同，并没收全部的履约保证金；因承租方违规经营造成招租方损失的，招租方有权追偿。

15、租赁期内，承租方须完善经营手续，包括但不限于食品卫生许可证、营业许可证等相关法定证照，相关证照由承租方自行办理，所需费用由承租方自行承担。

16、租赁期间，承租方股东变更、管理层调整须提前向招租方报备。经招租方审查认为明显不适宜或可能涉嫌逃避履约责任的，承租方仍然强行变更、调整，招租方有权不予认同变更、调整结果，由此造成的法律后果、经济损失全部由承租方承担，招租方有权向承租方原股东追偿。

17、意向承租方报名参与本次竞租，若提供虚假报名材料，竞租前经查实，将直接取消竞拍资格；竞租成功后，经查实承，招租方有权单方解除租赁合同，收回标的，另行处置。

五、竞租报名手续：自公告之日起至2026年7月17日17时前，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西鸿韵拍卖有限公司办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞租保证金转为履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

详情咨询：15727521915 （王先生）   13907036630（裘先生）

公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993    

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西鸿韵拍卖有限公司

2026年7月10日