鄱阳县三庙前乡东阳小学、横坽教学点、第二初级中学（雷村）等三处闲置教学点招租（5年）公告

饶公资交ggz2026-489号

受委托，江西嘉德拍卖有限公司于2026年7月21日10时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

注：①上述标的以实际面积为准,标的交付后不论面积是否增减，均不影响招租成交及成交总价。②一份保证金只能竞得其中一个标的，竞得多个标的需交纳标的相应保证金。

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，可协议确认其为承租人，两家及两家以上报名则采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1．标的重大事项揭示及瑕疵见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗评报字(2026)第132号、133号、134号《评估报告》，招租方和拍卖人声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

2．标的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准（面积增减的均不影响成交价款）。招租方提供的相关材料及说明，仅供意向承租方参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。

3．公告期间，意向承租方应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多方核实等方式，全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。一旦参与竞租，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。

4．租赁期限为5年，租金按年支付，成交之日起3个工作日内交清首年租金及承租合同中约定的履约保证金，若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交竞买保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

5．承租合同中约定的履约保证金为6个月的成交租金,租赁期满未违约、未欠费的前提下，由招租方负责无息返还。

6．标的成交后，承租方全权负责场地、建筑的日常维修、消防安全、环境卫生及人员安全管理。不得擅自改扩建、转租、抵押，确需适应性改造须报请乡政府和县国资办审批，乡政府及相关部门可开展安全监督检查，如发现违规行为或重大安全隐患，有权终止合同并追究其法律责任。

7．承租人在承租期限内，不得利用房产从事扰民经营。严禁生产、储存、经营易燃易爆品、危险化学品、放射性物品，严禁开办高污染、高噪音、排污不达标的项目，不得存放有毒有害物品，经营活动须符合市容环保管理规定；不得从事法律法规禁止或无特许资质的经营活动，严禁擅自改动房屋主体结构、违规改扩建。如从事食品加工、生产制造等行业，由承租人自行办理全套行业许可与经营资质。

8．未尽事宜详见《拍卖须知》。

四、意向承租方的资格要求：

1.具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年7月17日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西嘉德拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年7月17日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

六、报名地址：江西省上饶市信州区凤凰中大道683号

联系电话：18870358178     18807938178

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西嘉德拍卖有限公司

2026年7月6日