上饶市元杰邻里中心整体招租（20年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-485号

受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年7月21日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市元杰邻里中心位于信州区广丰东路南侧、元杰路东侧、庆丰北路西侧，用地面积约10.32亩，总建筑面积约1.21万平方米（其中地上约7900平方米、地下约4200平方米，以相关部门测量为准），目前处于施工阶段，主体工程基本完成，预计2026年8月底完工。具体详见下表：

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确认其为承租方，该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；标的如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业（2026）房估字第092号《评估报告书》。

2.标的规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以竣工验收时的实际状态招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以竣工验收时的实际状态为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电、燃气、装修等改造。

3.租期20年，免租期15个月（免租期包含装修免租期和市场培育期，免租期在租期内），其中第一年免租9个月、第二年免租6个月，自标的交付时（须具备进场装修条件，以招租方书面交付通知为准）开始计算。房屋交付满三个月时，如因招租方原因致入驻商户无法办证经营，仅对被影响的部分作租期（含剩余12个月的免租期）中止计算；待招租方原因消除，剩余租期（含剩余12个月的免租期）接续计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补缴免租期的租金。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按3个月支付租金；并于合同签订后交纳相当于首年3个月租金的承租履约保证金及10万元的装修保证金，首次应交第一季度租金、履约保证金及装修保证金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%，承租方应在每一个支付周期结束前15个日历天支付下一个支付周期的租金。

5.消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、燃气费、通讯费、物业服务费用，以及其他费用（含各类基本费用和分摊费用）均由承租方自行负责，费用自理。

6.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。否则，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

7.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在进场装修前需将装修方案交招租方备案后方可进场装修。

8.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

9.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，房屋外立面广告内容须报招租方备案后报相关部门审批，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

10.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

11.承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

12.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

13.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

14.若因承租方原因提前终止租赁合同的，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电费、燃气费、通讯费、物业服务费用及其他费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除承租履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的10%作为违约金。

15.承租期满后或因承租方原因提前终止租赁合同的，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租人收购，装修及固定添附物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。

16.产权交易服务费及拍卖佣金等费用由承租方支付。

17.标的物暂无产权证，目前处于施工阶段。

18.标的物交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。

19.如招租人发现缴纳了竞拍保证金的竞拍人与招租方或上饶市其他国有企业在以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的，包括但不限于：未按约支付履约保证金、租金、水电费、燃气费、通讯费、物业服务费用及其他费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废止；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形的。招租人有权认定其竞拍无效，且竞拍保证金不予退还。

四、意向承租方的资格要求

1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人，且经营范围应包含：租赁服务、商业综合体管理服务等（经营范围变更时间需早于公告发布之日6个月）。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，且有过大型商业场所（5000㎡及以上）运营经验、须提供合法有效的合作协议和案例材料。

3.意向承租方须提供本次招租报名截止之日前两个年度内任一年度经审计的财务状况报告或本次招租报名截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明，并提供招租公告期间的“信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章。存在下列情形的法人不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还：

①被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的意向承租方。

②上述第①点所列情形的企业，包含该企业实际控制人及其控股或实际控制企业，以及该企业的控股或实际控制企业。

4.国家法律、行政法规规定应具备的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年7月20日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年7月20日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金及承租履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:793901442700016 开户行：江西银行上饶分行】

报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4

联系电话：王女士13576335378

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）  

江西安欣拍卖有限公司

2026年7月3日