玉山县大观园农贸市场（1-3层）、糖厂智慧农贸市场（1-3层）及下塘乡农贸市场（1-2层）整体招租（7年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-470号

受委托，江西思诚拍卖有限公司定于2026年7月9日16时在玉山县冰溪街道人民大道莲塘支行二楼举行“玉山县大观园农贸市场（1-3层）、糖厂智慧农贸市场（1-3层）及下塘乡农贸市场（1-2层）整体招租（7年）”拍卖会，具体公告如下：

一、 拍卖标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

四、承租方资格要求：

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项：

1.本次挂牌拍租的重大事项揭示及瑕疵见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正【2025】（评）字第078号评估报告书、上饶中和房地产土地资产评估有限公司出具的饶中和房评字【2025】第102801号、饶中和房评字【2025】第102805号评估报告书。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状拍租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。标的均为空置。

3.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

4.本次招租所有标的，租期：7年，承租方按最终竞得价支付租金，租金每六个月支付一次，租赁合同履约保证金为三个月的租金，下期租金交付日为到期当月5号之前交纳，否则按违约处理。租赁期满未违约、未欠费的前提下，履约保证金由招租方按租赁合同约定时间负责无息返还。

5. 本次招租的玉山县下塘乡农贸市场标的，拍租成交后1楼的菜场农贸板块不得改变使用性质。

6.本次招租的1号大观园、糖厂智慧农贸市场标的（含公摊面积）给予6个月的免租装修期（具体情况在租赁合同里约定），2号下塘乡农贸市场标的（含公摊面积）给予5个月的免租装修期（具体情况在租赁合同里约定）；租赁的相关约定、标的交付及租赁生效日期以招租方和承租方签订的租赁合同为准。

7.承租方在租赁期内，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。承租方应当缴交的各项相关税、费自理，与招租方无关。

8.合同期内，承租方积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

9.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

10.租赁期间，承租方须按国家规定合法经营，不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规经营及转租的，招租方有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

11.租赁期满或协商解除，原租赁合同自动解除，承租方可将移动财产带走，但不得随意拆除标的原房产装修，遗留装修归招租方所有，招租方对承租方不作任何形式的补偿。

12.其他未尽事宜详见拍卖资料。

六、竞买报名手续：自公告之日起至2026年7月8日17时止，意向承租方按报名资格要求凭身份证，营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西思诚拍卖有限公司办理报名手续，交纳保证金。保证金应于2026年7月8日17时前转入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】                                    

七、报名地址、联系电话：

玉山县冰溪镇人民大道152号（莲塘信用社边）0793-2357698 19179319669(张)  18046629918（张）

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台  

https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html 

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993  财务：0793-8331225

江西思诚拍卖有限公司

  2026年7月1日