上饶市信州区同心景苑、天佑雅苑、商城路一期商城路二期、东都花园、施家山、龙潭新苑、天佑二期等共计54处招租公告

饶公资交ggz2026-434号

受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年6月29日16时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：上饶市信州区同心景苑、天佑雅苑、商城路一期商城路二期、东都花园、施家山、龙潭新苑、天佑二期等共计54处招租，详见清单：

二、拍租方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确认其为承租方，该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同；不设保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司赣地源 [饶房估] 字（2026）第 0163 号评估报告以及江西德胜房地产土地资产评估有限公司赣德胜房估(2026)字第115号评估报告。

2、资产到期重新拍租后，原承租户未取得使用权需在1个月之内搬离。

3、资产免租装修期：500m² ( 含500 m²)  之内均给予1个月的免租装修期；500—1000(含1000 m²)m² 均给予2个月的免租装修期；1000 m²以上均给予3个月的免租装修期免租装修期含在合同期内。

4、每段拍号作为一个标的整体拍卖。起拍价及竞买保证金见标的清单。

5、标的原有租赁的，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。原承租人报名参与竞买须自行提供“优先权”合法证明材料。

6、租金标准及收取方式：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则承租方按照最终竞得价按年为一期支付租金，并缴纳等同于首年最终竞得价2个月租金作为承租履约保证金。首次应缴纳首期租金、履约保证金，承租人应在每一个支付周期结束前15日内支付下一个支付周期的租金，否则视为违约。

7、拍卖成交后，竞买保证金扣除产权交易服务费后，余款抵作拍卖价款、承租履约保证金。

8、承租方应在成交日起7个工作日内缴清首期租金、租赁履约保证金,标的交付时间以签订合同中约定的时间为准，后续的租金支付时间与支付方式可在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下无息返还。合同期满后，标的依照相关规定进行重新招租，原承租户在同等条件下享有优先权。

9、获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

10、承租方将标的用作商业用途的，买受人必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由买受人自行办理，费用自理。意向承租方应在报名参加竞拍前向有关部门了解相关证件是否可以顺利办理，标的成交后，承租方不得因“经营所需的相关证件无法办理”等理由否定成交结果。合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作标的的消防设施按现状交付，如需整改或完善的，由承租方自行自费负责，以及处理好周边的邻里关系。

11、承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉尘、有污染、危险化学品及法律法规禁止经营的商品。承租方如果从事禁止租赁业态，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

12、招租标的如涉及水电费、通讯费、保安、保洁、物业费等费用由承租方自行负责缴纳。如需水电开户由承租方自行办理。

13、标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

14、买受人应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由买受人负责，且赔偿 因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因 房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由买受人承担全部责任。

15、合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于乙方装饰、装修的不可搬动(移动)的部分无偿归甲方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，出租人有权进行 处理，并不予任何补偿。

16、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、用电安全、财产安全、消防安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担全部责任。

17、违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，招租方有权扣除履约保证金作为违约金。合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余装修等固定资产不可移动的投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

18、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

19、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

四、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。（详情请见拍卖会资料）

五、报名方式：自公告之日起至2026年6月26日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2026年6月26日17时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：

【开户行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】（以实际到账为准）。

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

报名地址：江西省上饶市信州区上饶市信州区滨江西路66号五桂座2#1518

联系电话：游女士15807033644

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn）

                             上饶市鼎诚拍卖有限公司

                               2026年6月18日