万年县科技文化中心场馆（原科技馆、博物馆）及下沉式广场配套商业服务区域招租（10年）拍卖公告

饶公资交 ggz2026-418号

受委托，江西晟阳拍卖有限公司定于2026年7月2日10时在万年县公共资源交易中心七楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至2026年6月30日17时。

三、拍卖方式：一家报名则协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西众鑫房地产资产评估有限公司出具的赣众鑫（2026）估字第 0601号评估报告。

2.标的新旧、规格、状况、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电等改造。

3.拍卖成交后，承租方须在成交之日起5个工作日内付清首年租金和所须承担的各项费用。承租方未按规定如期付款则视为违约，已交保证金不予退回，并取消承租方资格，一切损失及引起的法律后果由承租方自行承担。

4.租期10年，现闲置，免租期6-12个月（以承租人签订租赁合同时间为准）；拍卖成交后，承租方所交的竞买保证金转为履约保证金，并缴纳装修押金（具体见租赁合同约定）。

5.租金标准及收取方式：租金一年一交；首次应交首年租金、履约保证金及装修押金，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一年的租金。

6.消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

7.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。否则，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

8.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在进场装修前需将装修方案交招租方备案后方可进场装修。

9.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

10.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，房屋外立面广告内容需报招租方审核后报相关部门审批，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

11.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

12.承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

13.关于厨房设备，承租方须书面承诺承接清单内（详见评估报告）全部餐饮配套设施，现状清单移交。运营中的维修、年检、改造费用自理；合同终止时按可正常使用状态归还（正常磨损除外）。

14.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

15.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣。

16.其他未尽事宜详见拍卖会资料。

五、竞买人的资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、经营异常名录等失信惩戒名单；财务状况良好，具有足额支付竞买保证金、租金及其他相关费用的直接支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年6月30日时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件和其他报名资料，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西晟阳拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金转为等额履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

七、报名地址：上饶市万年县马家老工业园区（江塑）编织袋厂  

联系电话：15779993166徐女士   13870376811 张先生

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/) 

江西晟阳拍卖有限公司

2026年6月15日