上饶市信州区广信大道36号星河国际3幢1-201～213西段区域约586.62㎡

房产招租（5年)拍卖公告

饶公资交ggz2026-410号

受委托，江西源欣拍卖有限责任公司定于2026年6月23日9时30分，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼3楼公开拍卖（招租）“上饶市信州区广信大道36号星河国际3幢1-201～213西段区域约586.62㎡房产招租（5年)”项目，具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：采用一家报名协议成交，可协议确认为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶中和房地产土地资产评估有有限公司出具的饶中和评字【2026】第017号《资产评估报告》。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.本次资产招租的租期为5年，租期自租赁合同签订时开始计算，装修免租期为3个月（不包含在租赁期内）。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，并应在每一个支付周期结束前15日支付下一个支付周期的租金。在签订《租赁合同》日起3个工作日内缴纳3万元的租赁履约保证金。租金前三年不递增，从第四年起每年在上一年租金基础上递增3%（第四年和第五年递增）。承租方不动产权证号为：赣（2018）上饶市不动产权第0016084、0016082、0016089、0016091、0016096、0016102、0016101、0016070、0016073、0016099、0016063、0016072和0016083号。

5.承租方应于标的成交之日起10个工作日内与招租方签订《租赁合同》。承租方未经招租方允许，未能按期与招租方签订《租赁合同》的，标的的租期和租金从标的拍租成交之日起10个工作日后开始计算。

6.承租方不得无证、违法经营，经营范围为文化教育娱乐相关行业，否则招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。

7.租赁期内，承租方应负责保护好标的的主体结构，不得私自拆除和改建房屋。租赁期内若发生事故、意外、案件等，由承租方承担责任；造成经济损失的，由承租方负责赔偿。标的交付给承租方后，标的责任范围内发生的一切事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物、水电气使用以及设施设备使用意外等）。

8.承租方未经招租方书面同意不得擅自转租、转借房产给第三方，否则招租方有权提前解除租赁关系，已收租金及履约保证金不予退还。

9.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

10.租赁合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租方收购。而对于承租方装修、装饰的不可搬动（移动）的部分，撤场时承租方不得破坏，且无偿归招租方所有。承租方未按期撤除、搬离可搬动（移动）的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。

11. 租赁合同期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，并结清所有水、电等相关费用，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

12.因承租方违约等原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用方能撤场。招租方可无条件扣除剩余租金、履约保证金作为违约金。

13.本次招租合同租赁期限为5年。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租方在同等条件下享有优先权。

14.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2026年6月18日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到江西源欣拍卖有限责任公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金, 竞买保证金须在2026年6月18日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账 号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

联系电话：17879390039（姚先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

                                                               江西源欣拍卖有限责任公司

                                                                      2026年6月11日