上饶师院新食堂西侧（地面1层）2处店面招租（3年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-366号

受委托，上饶市事成拍卖有限公司定于2026年6月8日下午14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶师院新食堂西侧（地面1层）2处店面招租（3年），详见清单：

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，直接确认其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西恒方房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣恒方[2026](评)字第AFG29030077号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状为准，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。标的以交付时现状为准，届时不论数量、面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。标的暂无产证。

3.意向承租方应当在招租前进行现场踏勘，充分了解标的物的所有状况，一旦报名，视为对房屋的权属、面积、设施、水、电、消防、经营环境等情况均无异议。

4.租赁期限：本次拍租标的租赁期限均为3年，自承租合同约定交付日起算（预计2026年7月10日后交付）。

5.租金、履约保证金：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15日内支付下一年租金。履约保证金为3年总租金的10%，合同期满后，承租方无任何违约行为的在30个工作日内全额无息退还。在合同期内如被扣罚履约保证金，应及时补足。

6.标的现有租赁情况，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。

7.拍租成交后，承租方应在10个工作日内将首年租金及履约保证金一次性支付，然后凭支付凭证与招租方签订租赁合同。

8.经营范围及要求：

（1）标的1（原蜜雪冰城）：仅限于经营销售现制茶饮（奶茶、果茶、奶咖等）及现制冰淇淋；

（2）标的2（原资溪西点）仅限于经营销售现制面包、现制西点、蛋糕等烘焙类产品。

（3）承租方不得超范围经营，不得销售瓶装水、牛奶及饮料，不得擅自改变经营项目，不得转租、转包或擅自更换承租人。两店面均严禁经营或销售烟酒、违禁品及学校明令禁止的其他商品或服务。

9.承租方如需装修改造，须在施工前将方案、图纸等报学校相关部门审核同意。装修改造须符合国家消防规范及校园管理要求，并通过学校消防主管部门认可或验收。不得改动、损坏房屋主体结构、承重墙及外立面。装修建筑垃圾由承租方负责清运出校园，费用自理。全部装修改造费用由承租方承担。

10.承租方须按招租方要求安装独立水、电表，按水3.74元/吨、电0.9元/度的价格向招租方缴纳水电费，并承担因政策调整可能带来的费用变化。

11.为保障经营，承租方享有租赁期内营运及配送车辆（限2辆，每个档口1辆）按规定免费进出校园的权利。具体车辆备案、通行证办理等事宜，由承租方与学校保卫处另行协调并遵守学校规定。

12.承租方须对食材原料建立溯源机制，食材的配送、加工、储存须符合国家、省、市关于食品安全的法律法规、标准及规范性文件的要求。‌

13.承租方自主经营、自负盈亏，须合法诚信、规范安全生产，维护学校声誉和师生利益；承担全部食品卫生安全及消防安全责任。如因承租方原因造成相关事故，招租方有权根据事故性质及影响采取限期整改、罚款、终止经营活动等措施（具体在租赁合同中约定），预收租金及履约保证金不予退还，且承租方须承担相应违约及法律责任。

14.承租方在合同期内如出现以下情形之一，招租方有权单方无条件解除合同，已预收的租金及履约保证金不予退还：

（1）违反《食品安全法》或学校有关管理规定且拒不整改；

（2）未按合同经营至期满；

（3）超过约定时间3个月未缴纳租金；

（4）存在转租、转包、擅自更换承租人等行为。

15.承租方必须遵守《劳动法》等相关法律法规，保障员工合法权益。所有用工纠纷、员工薪资福利、体检、保险、工伤事故等均由承租方承担全部法律责任及费用，与招租方无关。

16.租赁期满或合同提前终止，承租方须在7日内退场。逾期不退，招租方有权强制清腾，费用由承租方承担。承租方可移动（或可拆卸）设施设备须在7日内自行拆除清运，不得损坏房屋结构及原有设施，损坏需修复或赔偿。租赁期内形成的固定装修（地砖、吊顶、隔断等）无偿归招租方所有。 期满7日内未搬离的物品，视为承租方放弃所有权，招租方有权自行处置且不承担任何补偿或赔偿责任。

17.承租方须在开业前自行办理经营所需的全部证照（包括但不限于《食品经营许可证》等），并确保所售产品符合许可范围。如因承租方自身原因导致无法取得相关证照的，进而无法开业或正常经营的，一切责任及损失由承租方自行承担。在此情况下，承租方仍须按租赁合同约定按时足额缴纳租金，招租方有权不予退还履约保证金，并保留单方解除合同的权利（解除合同后不补偿承租方已投入的装修改造费用）。承租方在办理证照过程中，招租方可提供必要的场地证明文件协助。

18.租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

四、意向承租方资格条件：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织（提供个人身份证明、法人或者其他组织的营业执照，法人身份证明或授权委托书原件和授权人身份证原件）；

2. 意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

3. 国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、竞买报名手续：自公告之日起至2026年6月5日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市事成拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年6月5日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

详情咨询：13627938973

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）        

                                               上饶市事成拍卖有限公司

2026年5月28日