上饶经济技术开发区兴园街道办前山社区前山花园前山村老村部

整体房地产招租（5年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-317号

受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年5月21日10时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：位于上饶经济技术开发区兴园街道办前山社区前山花园前山村老村部房地产整体招租（5年），详情如下：

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业（2026）房估字第046号《评估报告》。

2.标的内部状况、面积均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.标的租期五年，装修免租期为首年免2个月，后续租期每年免1个月共计6个月，均不在租期内。标的目前到期，但原租户尚未搬离。

4.租金按照先交后使用原则，租金每年度支付一次，每年度到期前10日交清下年度的租金。拍租成交之日起5日内承租方应交清首期一年租金及承租合同履约保证金。

5.拍租成交后，前三年租金按照拍卖竞得价支付，从第4年开始租金每年在上一年租金基础上递增2%。

6.标的承租合同履约保证金为首年成交价3个月房屋租金，在租赁期满未违约、未欠费等前提下，由招租方于租赁期满后7个工作日内一次性无息返还。

7.承租期内，经营需办理的证件（消防安全合格证、工商营业执照等）均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

8.经营范围：不得经营重油烟、有环境噪音等影响周边居民正常生活的行业。

9.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将 房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、消防安全责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与招租方无关。

10.承租方在租赁期内的权利与义务：承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权。

11.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。承租期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

12.承租期满后或者提前终止承租期的，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。

13.如因政府政策原因或其它相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。

14、合同期满后或提前终止承租合同的，承租方的装修投入无偿归属招租方。承租方不得提出任何补偿或赔偿，不得损坏、擅自处置标的物内所有资产。

15、违约责任：因承租方违约导致解除合同的，招租方有权扣除承租合同履约保证金作为违约金。合同期满或因承租方违约导致合同提前解除的，承租方不能撤走任何不可以移动的装修设施，承租方撤场时不得损坏、拆除，无偿归招租方所有，且承租方不能要求招租方给予任何的补偿和赔偿。

16、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

17.拍租成交后，标的交付由招租方负责，拍卖公司不承担交付责任。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年5月20日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年5月20日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心上饶办事处应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:793901442700016 开户行：江西银行上饶分行】

报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4

联系电话：王女士13576335378

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）  

江西安欣拍卖有限公司

2026年5月12日