上饶市弋阳县方志敏大道南路99号1-6层办公楼部分建筑面积招租（3年）

拍卖公告

饶公资交ggz2026-311号

受委托，江西星亮拍卖有限公司定于2026年5月 20 日 11时 30 分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“上饶市弋阳县方志敏大道南路99号1-6层办公楼部分建筑面积招租（3年）”拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1、标的名称：上饶市弋阳县方志敏大道南路99号1-6层办公楼部分建筑面积招租（3年）

2、标的概况：上饶市弋阳县方志敏大道南路99号1-6层办公楼部分建筑面积招租（3年），此次招租标的建筑面积合计1993.86㎡，实际用途为办公楼，起拍价及竞买保证金详见下表：

说明：上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西鑫隆房地产资产评估有限公司出具的赣鑫隆洪房估字【2025】第1213号《房地产评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3、租赁期限：租赁期限为3年，

4、承租方按照最终竞得价缴纳年度租金，租金缴纳遵循先付租金后使用的原则，每一年为一个支付周期，租期三年无递增。

5、首期租金须于拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清，后续各期租金应于每个支付周期开始前30日内足额缴付，逾期缴纳的，每逾期一日按当期欠缴租金的0.5‰支付违约金，逾期超过15日未缴纳的，招租方有权解除合同并没收履约保证金并追究违约责任。

6、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付人民币贰万元整（¥：2万元）作为履约保证金；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后10个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

7、参与竞拍保证金：15万元人民币，承租方在竞拍成功后5个工作日内交清1年房租，超过则违约，竞拍保证金不予以退回

8、在同等条件下，同等价格下，原承租方享有优先承租权。拍租成交后，若有新的承租人，则新承租人须向原承租人进行装修补偿，具体补偿标准见第三方评估机构出具的评估报告，评估公司由新老承租人共同委托，装修补偿的评估报告费用由新承租人承担。在不影响招租方收取租金的情况下，招租方将协调新老承租方办理交接手续，拍卖方和上饶市公共资源交易中心不承担任何法律责任。

9、如遇国家政策不予以出租，招租方将提前1个月通知承租方，到期后无条件收回。

10、原承租方未离场前应承担超时部分租金，租金按原定金额按日结算收取。

11、本次招租标的承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

12、首期成交价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

13、租赁合同签订时间：付清全部应付价款后5个工作日内签订租赁合同。

14、标的交付时间：租赁合同中约定。

15、起租日、到期日：租赁合同中约定。

16、责任、义务：

（1）本次租赁期限为3年，租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前3个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保招租标的的安全质量。

（4）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（6）营业执照、卫生许可证、消防许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（7）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。

（8）其他未尽事项详见《拍卖会资料》及租赁合同。本公告内容与租赁合同表述不一致以租赁合同为准。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：公告之日起至2026年5月18 日 17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西星亮拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳交易保证金，保证金于2026年5月 18日17时前汇入指定账户。

承租方交纳的竞买保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的竞买保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户银行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】（以实际到账为准）。

联系电话：郑19970349003欧18979321222  

公司地址：江西省上饶市信州区信江西路32号

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

 江西星亮拍卖有限公司

2026年5月11日