玉山县怀玉书院餐饮住宿部分、玉峰旅游集散中心两处房产整体招租（5年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-294号

受委托，江西思诚拍卖有限公司定于2026年5月13日16时在玉山县公共资源交易中心举行“玉山县怀玉书院餐饮住宿部分、玉峰旅游集散中心两处房产整体招租（5年）”拍卖会，具体公告如下：

一、 拍卖标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

四、竞买人资格要求：

1、旅游星级饭店评定委员会授予的三星及三星以上的酒店（未被摘牌）及党政机关会议定点场所（在服务期内）能独立承担民事责任的法人（提供星级酒店资质或党政机关会议定点场所相关佐证）。

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项：

1.本次挂牌拍租的重大事项揭示及瑕疵见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正估字【2026】第004号评估报告书。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状拍租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

4.拍卖成交后，按照拍卖竞得价支付租金，遵循先付租金后使用的原则。租金分期支付，租金缴纳每六个月支付一次，租赁合同押金为壹拾万元，每半年度到期提前十日支付下六个月的租金，以此类推，租赁期满未违约、未欠费及租赁物未损坏的前提下，合同租赁押金由招租方按租赁合同约定时间负责无息返还。

5.承租方在本次拍租至租赁期满，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。承租方应当缴交的各项相关税、费自理，与招租方无关。

6.标的成交后，给予1个月的免租装修期，承租方必须在所有款项交清后十五个工作日内同招租方签订租赁合同，否则，招租方有权重新处置标的，标的房产由招租方按现状交付给承租方（以交付时现状为准）。租赁的相关约定、标的交付及租赁生效日期以招租方和承租方签订的租赁合同为准。

7.标的成交后，该标的承租方只能从事住宿和餐饮业、游客服务，不可另作其他用途。承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。承租期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方装修计划需经招租方及相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用。

8.承租方应负责安全保障、物业管理、维修、卫生等工作，履行门前“三包”义务，积极配合相关部门做好环境卫生、消防、安全等工作，从事住宿和餐饮业等经营需办理的各类证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

9.租赁期内，承租方不得转租、转让、转借及调换场地，否则属于承租方违约，承租方支付的租赁履约保证金不予返还，同时招租方有权收回标的物并要求承租方赔偿因此导致的全部损失。

10.租赁期满或协商解除，原租赁合同自动解除，承租方需无条件将移动财产带走，但不得随意拆除标的房产装修，遗留装修归招租方所有，招租方对承租方不作任何形式的补偿。

11.如因政策原因或其它相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。

12.场地原承租方购置的厨房、客房等相关设施设备，由承租方自行对接洽谈。

13.怀玉书院及旅游集散中心具有公益性性质，须承担公共服务职能（如：旅游集散中心需有专职接待人员，对游客进行解答等）。

14、现场派驻的服务经理必须在竞买人企业连续缴齐60个月（含60个月）以上社保（提供缴纳社保证明，截止日期2026年4月）。旅游集散中心至少配备2名工作人员，须为竞买人企业正式员工（提供缴纳社保证明，截止日期2026年4月）。

15.其他未尽事宜详见拍卖资料。

六、竞买报名手续：自公告之日起至2026年5月12日17时止。竞买人按报名资格要求凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西思诚拍卖有限公司办理报名手续，交纳保证金，保证金应于2026年5月12日17时前转入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费等后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】                                    

七、报名地址、联系电话：

玉山县冰溪镇人民大道152号（莲塘信用社边）0793-2357698 19179319669(张)  18046629918（张）

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台  

https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html 

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993  财务：0793-8331225

江西思诚拍卖有限公司

  2026年5月6日