上饶市信州区滨江西路4号经营性资产整体招租（10年）

拍卖公告

饶公资交ggz2026-269号

受委托，江西元利拍卖有限公司定于2026年5月9日15时30分（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1、标的概况：标的坐落于上饶市信州区滨江西路4号，面积合计约为10032.36平方米，权利性质为出让/自建房，钢混结构，普通装修。

2、整体起拍价为161万元/首年，竞买保证金为240万元，具体明细详见下表：

二、拍卖方式：

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、意向承租方的资格要求：

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2026）第060-1号及（2026）第060-2号评估报告。

2、标的质量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。移交资产的具体装修状况及实际情况，意向承租方应自行实地考察核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、租赁年限：租赁年限为10年，该资产于2027年1月1日后办理移交，第六年至第十年的年租金在第五年基础上一次性递增5%。给予6个月的免租装修期（前三年每年2个月），免租装修期含在合同期内。

4、租金的缴付：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每季度支付一次，每个支付周期结束前10日内支付下一个支付周期的租金。承租履约保证金为6个月房屋租金，在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。

5、拍卖成交后，承租方应在7日内付清首期租金、承租履约保证金等相关费用。付清全部应付款项后10个工作日内签订合同，标的交付时间在合同中约定。

6、原承租方在同等条件、同等价格下享有优先权。

7、经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。

8、承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

9、承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

10、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

11、未尽事宜，详见《拍卖须知》。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年5月7日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年5月7日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户如下：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号:793901442700016

开户行：江西银行上饶分行

详情咨询：18720394737（周女士）     

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西元利拍卖有限公司

                                           2026年4月27日