上饶市交通枢纽、绿苑小区共5间商铺招租公告

饶公资交ggz2026-261号

受委托，江西鸿韵拍卖有限公司定于2026年5月6日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、招租标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至2026年4月30日17时止。

三、拍卖方式：一家报名协议成交，直接确定其为承租方；两家（含两家）以上采用增价拍卖方式。

四、重大事项提示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第122号、192号《资产评估报告》。

2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电、排油烟机改造等。

3、意向承租方必须为中华人民共和国境内的、具有独立承担民事责任能力的法人及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。存在下列情形的自然人或法人不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还： ①与招租方以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的自然人或法人。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约保证金等费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废除；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形； ②上述第①点所列情形的自然人，包含其控股或实际控制的企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业实际控制人及其控股或实际控制企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业的控股或实际控制企业。

4、标的1租期1年，无免租期；标的2-4租期3年，均给予1个月免租期（免租期在租期内）。租期自房屋交付时开始计算，前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。

5、租金标准及收取方式：每一个标的承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金及2000元装修保证金，首次应交3个月租金、履约保证金及装修保证金，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。标的1承租方按经营业态缴纳相应的物业费,用于餐饮、零售、租车服务等商业类物业费7元/㎡/月，用于办公等其他业态的物业费不低于2元/㎡/月。

6、标的均空置。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、物业费等费用由承租方自行负责。

7、承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。承租方如果从事禁止租赁业态，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

8、承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

9、承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

10、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

11、承租方在租期范围内不得转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

12、承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

13、租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

14、产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

五、竞租报名手续：自公告之日起至2026年4月30日17时前，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西鸿韵拍卖有限公司办理竞租报名手续并缴纳竞租保证金，竞租保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞租保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金、履约保证金、装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，竞租保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞租保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞租保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

详情咨询：15727521915 （王先生）   13907036630（裘先生）

公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993    

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西鸿韵拍卖有限公司

2026年4月23日