上饶市吉阳中路(东塘花苑)100号房地产5间商铺整体招租（5年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-256号

受产权单位委托，江西德瑞达拍卖有限公司定于2026年4月30 日10 时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼2-3层举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗评报字(2026)第049号的 《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在中华人民共和国境内的法人或其它组织，且具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

4、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。承租方自行负责后期水、电等改造费用。

5、本次标的整体招租，租期5年，免租期4个月，自房屋交付时开始计算。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补缴免租期的租金并承担其他履约责任。标的现空置。

6、竞买保证金：意向承租方需缴纳竞买保证金5万元；竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分转为等额首期交易价款（多退少补）。

7、租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按6个月为一个支付周期支付租金，并交纳三个月租金履约保证金，缴纳2万元为装修保证金。租金每满3年在上一年租金（不含减免）基础上递增3%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周 期的租金。 

8、承租方在租期范围内不得擅自转租予他人，不得改变约定的租赁用途。若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求或确需改变租赁用途的，需书面上报招租方，同意后方可转租或改变用途，反之招租方有权无条件收回标的物。

9、承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

10、租约期满后，承租方若不再续租，必须在租约期满15天内无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营产生费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方履约保证金，承租方承担合同内约定相应损失，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。

11、承租方挂招牌和广告牌可与招租方商议，遵守相关管理部门规章制度，并缴纳相关费用。

12、承租方如有相关违约，招租方有权无偿收回标的物。因承租方违约导致合同解除的，承租方需向招租方补齐免租期租金，并承担未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。

13、承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

四、标的咨询展示及竞买报名事项：自公告之日起至2026年4月29日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）等原件到江西德瑞达拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，竞买保证金交至以下账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号： 793901442700016】。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

详情咨询：江西德瑞达有限公司13879358909（蒋） 18170326388（胡）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

查询网址：https://srcq.srggzy.com/     

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西德瑞达拍卖有限公司

2026年4月21日