上饶市广信区廖家安置小区（墁山小区）1#2#3#3A#6#部分房产招租（15年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-195号

受委托，江西元利拍卖有限公司定于2026年4月9日16时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1.标的名称：上饶市广信区廖家安置小区（墁山小区）1#2#3#3A#6#部分房产招租（15年）。

2.标的概况：此次项目为整体招租，建筑面积、起拍价及竞买保证金详见下表：

二、拍卖方式

如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、意向承租方的资格要求

1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。具体要求如下：（1）如为法人或其他组织：须提供本次招租报名截止之日前两个年度中任一年度经审计的财务状况报告，或报名截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明；须提供招租公告期间“信用中国”与“中国政府采购网”网站查询结果截图并加盖公章。被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参与。（2）如为自然人：须提供在招租公告期间由中国人民银行征信中心出具的征信报告，征信报告上有不良信息的不得参与。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业（2025）房估字102号评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应当认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 

3.租赁期限及免租时间：租赁年限为15年，装修免租期为15个月（包含在租期内）（免租期为第1年免前7个月，第2年免前4个月，第3年免前4个月），免租期自双方签订房产交付确认书之日开始计算。

4.特别申明：意向承租方应在报名截止前自行负责向相关管理部门咨询各种办证程序，确定是否能办理成功。一经拍卖成交，消防证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。不得以证、照无法办理为由拒不履约。

5.租金的缴付及递增方式：租金缴纳方式按先付租金后使用的原则，租金按季度支付，即每3个月为一个支付周期，承租方应在每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租金在第4年、第7年、第10年、第13年递增5%。

6.拍卖佣金、交易平台产权交易服务费、首期交易价款等费用支付时间：承租方应在拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

7.履约保证金支付方式：租赁履约保证金为首年三个月的租金。承租方应在成交日起5个工作日内缴清租赁履约保证金。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由招租方负责无息返还。

8.成交合同签订时间：付清全部价款后15个工作日内签订《租赁合同》。

9.标的交付时间：成交合同中约定。

10.起租日、到期日：成交合同中约定。

11.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，五年内退租的，承租方须补缴免租期内相当于八个月的租金，并结清租赁期间产生的一切水、电、燃气等费用。出租方有权直接从剩余租金及履约保证金中抵扣上述款项，不足部分由承租方补足，多余部分予以退还。

12.责任、义务：

（1）本次租赁期限为15年，租赁期满后业主若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约或承租方提前终止租赁的，须在合同期满前三个月或终止租赁前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物。承租方须在租赁期满或租赁终止后30日内搬离标的物，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动(移动)的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤场的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿，由此造成的经济损失由承租方承担。

（3）承租方在标的成交后，不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量。

（4）承租方合同期内，因租赁房屋空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在进场装修前需将装修方案交招租方备案后方可进场装修。

（5）合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

（6）承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度。

（7）合同期内经营要求。承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。

（8）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（9）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）均由承租方自行承担。

（10）标的成交后，承租方与商户签订的招商合同（协议）期限不能超过承租方自身合同期限，收取商户每期租金的期限不得高于1年，履约保证金不得高于3个月租金。

（11）因政府规划或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任，但保留承租方向第三方追求责任的权利。

（12）未尽事宜在租赁合同中约定，拍卖方案的实质性条款不得变更。

一、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2026年4月8日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、公章、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年4月8日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话： 18507931237（焦先生）

公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#7-9

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)

江西元利拍卖有限公司

2026年3月26日