广信区惟义邻里中心租赁权（15年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-188号

受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及上饶市公共资源交易中心相关规程，在上饶市公共资源交易中心公开挂牌拍卖“广信区惟义邻里中心租赁权（15年）”，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

广信区惟义邻里中心，建筑面积11164.4平方米（不含5层羽毛球场）及外立面电子广告显示屏），其中地上5层建筑面积7468.43平方米，地下停车场（含设备机房）3695.97平方米，其中1、2、3、5层拍租，招租年限为15年，标的详细见下表：

二、交易方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞拍保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告的挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞拍保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、拍卖时间及地点：2026年4月10日10时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层开标室举行拍卖会。

四、竞买报名资格：

1.意向承租方应是中华人民共和国境内依法设立独立承担民事责任的法人及其他组织（不接受联合体报名）。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被列入失信被执行人，经营异常名录或严重违法失信企业名单（以“信用中国”、国家企业信用信息公示系统等平台查询结果为准）

3.意向承租方应有4年及以上连锁超市经营经验，单个超市经营规模≥5000㎡，按时给员工缴纳社保，按时缴纳税收。（提供经营场地产权证明和经营场地租赁合同复印件及经营场地照片加盖公章、提供近三个月员工社保缴纳证明及企业纳税凭证）。

4.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详情见江西寰宇房地产土地资产评估有限公司出具的赣寰宇（2026）估字第 F30300 号评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖公司、上饶市公共资源交易中心不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.租期为15年（含一年免租期），具体起始时间以租赁合同签订为准。

4.租金支付方式：拍卖成交，承租人应在7天内缴纳首季度租金及合同履约保证金，租金按照先交后使用的原则，租金每季度支付一次，每季度到期前的10个工作日内支付下一季度的租金，承租方逾期30个自然日未支付下季度租金，视为承租方根本违约，招租方可单方无条件解除租赁合同，对承租方采取包括但不限于限电、限水、予以清场处理，并扣除全部履约保证金等；保证金不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。具体支付方式以《租赁合同》为准。

5.租金免租期及递增方式：免租期1年（平摊至前3年租期内，第1年减免不超过6个月，第2年减免不超过3个月，第3年减免不超过3个月）；租金递增：前3年不递增，第4年开始每3年递增3%，租金每季度支付一次；若因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用后方能撤场。

6.履约保证金支付方式：履约保证金为首年成交价的20%，合同到期后承租方在未违约、欠缴租金及其他费用的情况下无息返还。

7.标的交付及签订合同：招租方应在拍卖成交且签订租赁合同后90日内将标的物清场交付给承租方后（如因个别原租赁商户延期交付的另行协商），承租方应在拍卖成交30个工作日内与招租方签订《租赁合同》。

8.水电费及物业管理费等：本次拍租的惟义邻里中心由承租方统一进行物业管理，按相关规定收取水电费及物业管理费。但统战之家、人大之家的物业费、水电费由招租方承担。

9.其他条件（以下情况均不在租金计算范围内，拍租（拍卖）成交后不得以以下情况向招租方主张任何权利）：

（1）四层约1700平方米为公益性区域，现状为统战之家、人大之家、美术协会等，该楼层不计算租金，由承租方进行物业管理，仅限统战之家、人大之家物业费、水电费由招租方承担（物业费计算面积按照实际使用店面面积计算，不含消防通道、公共通道、公摊部分），美术协会及其他由承租方向实际使用方收取水电、物业等合法合规费用，招租方不予承担。

（2）一层总建筑面积1619.46㎡，其中西侧沿街店面约237.7平方米为广信农商行营业厅，该部分租金由招租方自行收取，承租方进行物业管理，自行收取物业费及水电费等合法合规合理费用，但招租方不承担上述机构物业费、水电费等。

（3）五层羽毛球场面积约900平方米，该部分不在租赁面积内，租金由招租方自行收取，承租方进行物业管理，自行收取物业费及水电费等合法合规合理费用，但招租方不承担上述机构物业费、水电费等。

（4）地下停车场（含设备机房）3695.97平方米，不计算租金，由承租方进行物业管理，自行收取相关费用，但招租方不承担物业费、水电费等。

（5）上述机构在招租方与承租方租赁合同期内出现退场情况，可由承租方接管进行经营招商，租金等条款与招租方另行约定。

10.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次承包期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为，招租方有权解除合同并没收履约保证金；日常经营过程中，承租方在承包期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方认为需改造、新增等，须经招租方及相关行政主管部门书面同意后方可实施，改造方案需符合规划、消防等法定要求；承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与招租方无关。

11.承租方在租期内的权利与义务：承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权；承租方需配合招租方及国资监管部门的监督检查工作，按要求提供经营及财务相关资料。

12.承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、消防、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用）均由承租方承担，直接缴交相关服务机构或部门。

13.承租方在生产过程中必须按照政府相关职能部门的要求进行消费、卫生、安全、环保生产，经营业态需符合国土空间规划及社区公共服务定位，禁止引入高污染、高风险、违法违规业态。如因前述原因导致停业整顿的，租金不予减少。如有发生类似情况且超过三次，招租方有权无条件提前终止租赁合同，并没收全部的履约保证金；因承租方违规经营造成招租方损失的，招租方有权追偿。

14.拍租成功后，承租方需支付交易费及拍卖佣金。

15.其他未尽事项，详见拍卖会特别约定及《租赁合同》。

六、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2026年4月9日17时，意向承租方应按公告要求，提供相关资料到上饶市嘉盛拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞拍保证金，如委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）。竞买成功的承租方，承租方交纳的保证金转为履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【开户银行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】

报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司（带湖路80号新闻大厦12楼）

联系电话： 13507030101（郑先生）13507030109（周先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

上饶市嘉盛拍卖有限公司

     2026年3月25日