广丰区园丁路龙溪大厦A区1层16-17号商铺招租（五年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-180号

受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年4月10日9时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“广丰区园丁路龙溪大厦A区1层16-17号两处商铺招租（五年）”拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

位于上饶市广丰区园丁路龙溪大厦A区1层16-17号两处商业房产，面积约90.52m²，分2个标的（整体优先），租期五年，详见以下明细:

说明：1、上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价；2、物业费由承租方自行承担！

二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次招租的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的赣海川房估字（2026）第F0211号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。拍卖成交后，不论标的面积增多或减少，均不影响成交及成交价格。

3.招租期限：5年，自标的交付时开始计算。

4.租金支付方式：承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，房租押金为三个月的房租，同第一次的房租一起交纳，每年为一次缴纳期，提前一个月交纳下一次租金。

5.租金、房租押金等费用支付时间：拍卖成交之日起3个工作日内一次性付清。

6.竞租成功后，承租方须在5个工作日内与招租方签订租赁合同，否则按违约处理。

7.竞租成功后，标的房产由招租方按现状交付给承租方（以交付时现状为准）。

8.租赁期间，承租方不得随意改变标的房产结构。如需调整布局，须征得招租方同意后方可实施；承租方投入的装修和相关设施、设备应满足消防等相关管理部门要求，且因此产生的费用及安全事故均由承租方负责，出租方对此不承担任何责任。

9.租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任由承租方自行承担。承租方应当缴交的各项相关税、费自理，与招租方无关。

10.租赁期间，承租方须按国家规定合法经营。经营项目所需相关证照（消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等）由承租方按照国家规定自行办理，费用自理。

11.租赁期间，承租方积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

12.租赁期满或承租方不经营时，原租赁合同自动解除，承租方可将移动财产带走，但不得随意拆除标的房产装修，遗留装修归招租方所有，招租方对承租方不作任何形式的补偿。

13.房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权解除合同，收回标的房产，已收取租金和租赁押金不退。

（1）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。

（2）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）利用承租房屋进行违法活动。

（4）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

14.标的由招租方交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。

15.当前现状：16 号商铺现状为 “老周菜馆”，招租方将在拍卖成交后按约定清场交付；17 号商铺按现状交付；原承租户在同等条件、同等价格上有优先权。

16.标的仅作商业用途，不得经营高污染、高噪音、易燃易爆、涉黄涉赌等违法违规业态，不得从事影响周边居民生活、大厦整体运营的经营活动，具体经营品类需经招租方书面确认。

四、竞买人的资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.承诺按国家法律法规合法经营，遵守本公告及招租方案相关约定。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年 4月8日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到 江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年4月8日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：郑13576326898   辜15979390330

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西佳禾拍卖有限公司

2026年3 月23日