上饶市信州区带湖阳光城养老福利用房房产招租（5年）拍卖公告

饶公资交2026-141号

受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年3月12日15时00分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区带湖阳光城养老福利用房房产招租（5年），详情见下表：

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，可协议确定为承租方。两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗评报字（2025）第140号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应当认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、拍租年限：5年。现为空置状态，标的交付时间以租赁合同为准，由招租方负责交付，以装修完成状态进行交付。

4、拍租成交后，租金按照先付后使用原则，每半年支付一次租金，每半年到期前支付下一半年租金，租赁履约保证金为三个月租金。承租方应当在成交之日起3个工作日内缴清首期租金及租赁履约保证金。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由招租方负责无息返还。

5、标的用途为养老服务项目。

6、承租方在合同期内不得擅自将房产转租或转借给他人，否则按违约处理，招租方可无条件解除合同，且履约保证金和已缴纳的租金不予退回。

7、租赁期内承租方应当负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

8、承租方应当合法经营，经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。租赁期内，水、电、物业、卫生费等所有费用支出全部由承租方自行承担；安全事故责任全部由承租方自行承担。

9、合同期满或因其他原因导致合同终止，承租方不得擅自拆除租赁房屋中所装修的物品，承租方投入可移动的物品除外。承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于装饰、装修，承租方撤场时不得破坏。未按期撤场的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。否则，所造成的经济损失由承租方承担。

10、未尽事宜详见《拍卖会资料》。

四、意向承租方资格条件

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞拍。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年3月11日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照原件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年3月11日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4

联系电话：王女士13576335378

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西安欣拍卖有限公司

2026年3月4日