上饶市广信区世纪大道罗家石世纪花苑安置小区C1-C2幢与田墩农贸市场B楼招租（5年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-129号

受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年3月17日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市广信区世纪大道罗家石世纪花苑安置小区C1-C2幢与田墩农贸市场B楼招租（5年），用途为商业，详情如下：

二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业（2026）房估字第008号《评估报告》与北京中兴恒资产评估有限公司出具的中兴恒估饶字[资2025]第017号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状为准，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。标的以交付时现状为准，届时不论数量、面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

3.1号标的装修免租期2个月，2号标的装修免租期6个月，均不在租期内。标的均空置。

4.1号标的建筑物还包括物业、社区用房，面积约306.62㎡，本次拍租面积已经剔除物业、社区用房，2号标的其中八楼部分房产已出租，本次拍租面积也已经剔除已出租面积。

5.租金按照先交后使用原则，租金每年度支付一次，每年度到期前10日交清下年度的租金。拍租成交之日起3日内承租方应交清首期租金及承租合同履约保证金。

6.拍租成交后，前三年租金按照拍卖竞得价支付，从第4年开始每年租金在上一年租金基础上递增3%。

7.1号标的承租合同履约保证金为5万元，2号标的承租合同履约保证金为3万元，在租赁期满未违约、未欠费等前提下，由招租方于租赁期满后7个工作日内一次性无息返还。

8.承租期内，经营需办理的证件（消防安全合格证、工商营业执照等）均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

9.经营范围：不得经营重油烟、有环境噪音等影响周边居民正常生活的行业。

10.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、消防安全责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与招租方无关。2号标的现已安装一台电梯给承租方与大楼租户共同无偿使用，但后期维护保养等一切费用由承租方负责，如维护不当发生任何安全问题由承租方承担全部经济与法律责任。

11.承租期满后或者提前终止承租期的，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。

12.如因政府政策原因或其它相关部门要求需改变房产用途导致合同不能继续履行的，招租方将提前1个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，招租方不承担由此造成的任何损失，并不予任何补偿,但将无息退还承租方不能继续租用时间的费用及履约保证金。

13.拍租成交后，标的交付由招租方负责，拍卖公司不承担交付责任。  

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年3月16日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年3月16日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:793901442700016 开户行：江西银行上饶分行】

报名地址：江西省上饶市信州区凤凰东大道481号附A幢1-4

联系电话：王女士13576335378

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）  

江西安欣拍卖有限公司

2026年2月27日