上饶市广丰区丰溪水街一、二期部分商铺经营权招租（5年）公告2

饶公资交ggz2026--107号

受委托，江西嘉德拍卖有限公司于2026年2月28日14时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

注：①上述标的以实际面积为准,招租标的交付后不论面积是否增减，均不影响招租成交及成交总价。②一份保证金只能竞得其中一个标的，竞得多个标的需交纳标的相应保证金。

二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式，未达到保留价不得成交。

三、重大事项揭示：

1．标的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字[2025]第011号《评估报告》，招租方和拍卖人声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

2．标的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准（面积增减的均不影响成交价款）。招租方提供的相关材料及说明，仅供意向竞买人参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。

3．公告期间，意向竞买人应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多方核实等方式，全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。

4．原承租人租赁期限截至2026年2月28日止。标的物交付时间以双方签订租赁合同约定为准。原承租人在同等价格及同等条件下享有优先承租权。若原承租人在本次拍卖会中未竞得标的，需在原租赁合同到期之日起15日内主动将商铺清理腾空退还招租方。如逾期未搬离退还的，所占用时间按原合同约定的3倍租金支付占用使用费用并结清在此之前的所发生的全部税费，且招租方同时采取强制措施对原承租人所租赁商铺进行清理腾空收回，原承租人所造成的损失不得向招租方以任何形式的主张任何补偿或赔偿事项。

5．租赁期限为5年，所有标的给予4个月装修免租期。租金按年支付，每年缴纳一次。租金前两年保持不变，自第三年起，每年租金在上一年度基础上逐年递增1%。每年租金到期前一个月的15号之前缴清下一年租金。成交之日起5个工作日内，承租人须一次性付清首年租金及承租合同中约定的履约保证金。若承租人未按规定如期付清款项的视为违约，已交竞租保证金不予以退回，同时取消其承租人资格，由此产生的一切损失及法律后果由承租人自行承担且招租方有权追究二次拍租所产生不足费用的补偿。

6．承租合同中约定的履约保证金不低于2个月的成交租金，并向上取整（至百位），租赁期满无违约、无欠费的前提下，由招租方无息返还。

7．标的成交后，承租人如需对标的物进行装修改造的（不得破坏或拆除承重主体和消防系统功能设施设备），否则承租人将承担由此产生的一切法律责任与经济后果，同时招租方有权根据合同约定对承租方采取相应的违约处理措施。

8．拍卖成交后，承租人在承租期间内不得转租，如因特殊情况需转租，须提前向招租方提出书面申请，经招租方同意后方可转租，否则视同违约。

9．未尽事宜祥见《拍卖须知》。

四、竞买人的资格要求：

1.具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年2月26日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西嘉德拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年2月26日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

六、报名地址：江西省上饶市信州区凤凰中大道683号

联系电话：18870358178     18807938178

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西嘉德拍卖有限公司

                                                                    2026年2月9日