德兴市银城街道上海西路1号惟德山庄、御景华庭2处房产转让拍卖公告

饶产办ggz2025-524号

受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2025年10月31日下午16时在上饶市公共资源交易中心德兴中心举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：德兴市银城街道上海西路1号惟德山庄、御景华庭2处房产，详情见下表:

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评字[2024]52号。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状拍卖，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，具体交付资产以交付时现状为准。转让方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.拍卖成交后，竞买保证金扣除产权交易服务费等拍卖相关费用后余款抵作拍卖价款，具体结算由转让方、受让方协商确定。

4.受让方付清各款项后，由受让方自行办理产权权属过户手续，转让方协助办理。产权权属过户中产生的税费依照法律法规和相关政策执行，因转让不动产所产生的增值税、所得税及其他相关税费由转让方承担，因受让不动产所产生的契税、印花税由受让方承担，若有原欠费用由转让方承担。

5.请慎重决定竞买行为，意向受让方一经提交报名申请并交纳交易保证金即表明意向受让方对标的资产现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方（受让方）全部承担。竞价成交后不得以不了解标的资产状况及瑕疵等为由拒绝履行相关义务。

6.根据转让方提供的关于2标的的《房屋租赁合同》中相关约定，现规定如下:

  （1）2标的有承租方，房屋承租方参与竞买时，在同等竞买条件下享有优先购买权。

  （2）2标的处于租赁状态，根据“买卖不破租赁”原则，意向受让方一旦成交需按照租赁合同继续履约。

  （3）意向受让方一旦成交，由受让方自行与承租人在租赁期内投入的装修、装潢、设施、设备等进行协商。受让方与承租人协商不一致的情况下，应聘请第三方评估机构进行评估，但若因此造成转让方不能交付拍卖标的，由此产生的一切后果由受让方自行承担，受让方与承租人的纠纷由受让方自行解决，与转让方无关。

7.本次拍卖标的成交后，受让方必须在《资产交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清所有拍卖成交价款及相关费用，竞买保证金自动转为拍卖成交价款，拍卖成交之日起10个工作日内签订《资产交易合同》，具体交付标的时间在合同中约定。标的移交后，受让方须确保标的符合消防、安全等强制性标准，并承担相关整改费用。

8.拍卖成交后，成交价款付清前，依照原租赁合同，标的租金收益归转让方所有。成交价款付清后，依照原租赁合同，标的剩余租金收益归受让方所有。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年10月29日17时止。个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2025年10月29日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。受让方被确定后，其交纳的保证金抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼

联系电话：13097393700徐 13307937368张

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

上饶市鼎诚拍卖有限公司

2025年9月24日