德兴市城区、和兴古街、泗洲镇、昄大乡及黄柏乡等277处房产招租拍卖公告

饶产办ggz2025-471号

受委托，江西易拍得信息服务有限公司有限公司定于2025年9月19日16时在德兴市公共资源交易中心四楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗房估字[2025]第112号、江西达泰房地产资产评估有限公司出具的赣达泰评字[2025]第0803号、赣达泰评字[2025]第0203号、江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正[2025]（评）字第051032号、江西中磊房地产资产评估有限公司出具的赣中磊（2024）（房估）字第0566号评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、原承租人在同等条件、同等价格下享有优先承租权。

4、租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，承租方应当按年度支付租金，租赁年限为20年的，第一年至第三年的租金按成交价支付，每三年的租金在上一年租金基础上递增2%，并缴纳相应的租赁履约保证金（详见明细表）。德兴市银城镇武安路202室租赁年限为5年，第一年至第三年的租金按成交价支付，第四开始每年的租金在上一年租金基础上递增2%。租赁年限为5年的，第一年和第二年的租金按成交价支付，第三年开始每年的租金在上一年租金基础上递增2%，并缴纳相应的租赁履约保证金（详见明细表）。

5、从事敬老院的意向承租方应具有养老服务行业从业经历（须提供相关证明及项目方案）。

6、和兴古街限定经营业态范围：①文化创意类：含创意设计、演出会展、文化传媒、工艺美术、博物典藏等。

②旅游特产类：含旅游观光、旅游购物、地方特产、旅游服务、风味小吃等。

③休闲养生类：含民宿、茶舍、书院、中医康养、工作室等。

对符合和兴古街上述限定经营业态的入驻意向承租方，给予6个月装修免租期。

7、承租方应当在成交之日起10个工作日内缴清首年租金及租赁履约保证金,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

8、成交后，承租方不得将其权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报出租方，经出租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，出租方有权无条件解除租赁合同。

9、租赁期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的工作，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

10、承租方需要对标的物进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因拆除和改建给出租方造成的经济损失。租赁期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

11、承租方不得无证、违法经营，不得存放易燃易爆等危险物资，经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。租赁期内的水、电、物业费等所有费用支出及安全责任（包括人身安全、财产安全、食品安全等）全部由承租方自行承担，与出租方无关。

12、合同期满或因承租方提前退租导致合同解除的，承租方可将其自行购买可将移动的财产带走。但不得随意拆除标的房产固定装修，遗留装修无偿归出租方所有，承租方不得损坏、拆除。

13、如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，出租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及税、费后，无条件在约定时间搬离，出租方不对承租方作任何形式的补偿。

14、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

15、其他未做约定事宜详见租赁合同。。

四、竞买人的资格要求：1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年9月18日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西易拍得信息服务有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年9月18日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

详情咨询：江西易拍得信息服务有限公司

联系电话：18270493669（王女士）13767393976（王女士）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西易拍得信息服务有限公司

2025年 9月5日