上饶市信州区八角塘农贸市场内部分摊位招租（3年）公告

饶产办ggz2025-282号

受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2025年6月25日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西国盛房地产资产评估有限公司出具的国盛评字（2025）第0402号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、租赁年限：3年。

4、原承租合同已到期，但尚未搬离，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先承租权。原承租人应在招租公告规定的时间内报名并参加竞拍，否则视为放弃优先承租权。

5、租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每一年支付一次，承租方应在成交之日起3个工作日内缴清首年租金及履约保证金。履约保证金为3个月的租金，履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下无息返还。

6、成交后，承租方应服从八角塘市场管理办公室的监督管理，并按每个区域（活禽水产区、蔬菜肉类区）10万元的标准缴纳卫生及秩序保证金，成交之日起3个工作日内必须缴清。卫生秩序保证金是八角塘市场管理办公室对承租方的创文和创卫工作的管理，如承租方的创文和创卫工作及市场秩序未达到相关管理部门的要求，八角塘市场管理办公室有权按照农贸市场管理规定作出相应的处罚，罚金从该保证金中扣除。

7、租赁期内，承租方应负责保护好市场摊位的整体结构，不得私自拆除和改建。否则，出租方有权无条件解除《租赁合同》收回标的，并追究承租方因拆除、改建给出租方造成的经济损失。租赁期内，安全责任全部由承租方自行承担。

8、承租方不得无证、违法经营，市场内所销售的食品必须符合食品安全标准。承租方要按照《安全生产法》严格落实八角塘市场安全生产主体责任，严禁在市场内存放易燃易爆、有毒、危害生命等危险物品，并积极配合八角塘市场管理办公室的监督检查，搞好市场治安综合治理等。维护自己区域内设施、设备及过道的完好，如有损坏，由承租方负责维修或换新，费用自理。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期内，水、电等所有费用支出均由承租方自行承担。

9、成交后第一年的租金，承租方收取市场内各经营户的现租金保持不变，不得提高，第二年的租金涨幅不得超过第一年租金的2%，第三年的租金涨幅不得超过第一年租金的3%。现租金基数由意向承租方到现场核定,信州区商务局派员配合。

10、租赁期内，承租方向各经营户收取的物业管理费标准：

①活禽水产区：按平方米收取，每平方米按每季度收费6元（含公摊面积）。

②蔬菜肉类区：按每个摊位收取，大摊位每月200元，小摊位（自产自销区）每月150元。

③外产权摊位物业管理费由承租方自行协商收取。

④摊位面积平面测绘图作为拍卖资料的附件，意向承租方应在报名前仔细查看，如有疑问应在拍卖前提出。

11、成交后，两个区域的承租方可以按自身需求的人数配备保洁、保安、水电工等工作人员。市场内产生的垃圾由两个区域的承租方自行负责清运，按活禽水产区承担三分之一，蔬菜肉类区承担三分之二的原则各自清运。

四、意向承租方的资格要求：1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人：①营业执照应具有物业管理相关经营范围，且有农贸市场管理经验；报名时需提供至少一项农贸市场管理项目的合同或相关证明材料。②在经营活动中无违法违规记录，报名时须提供“信用中国”网站查询记录，查询时间应在报名截止日前10个工作日内（含报名截止日当天）。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年6月23日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件以及意向承租方的资格要求中需要提交的材料（均需携带原件以核实）到江西锦圣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年6月23日17时前汇入指定账户（以截止时间实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：15374259992    18270939222

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西锦圣拍卖有限公司

2025年6月9日