上饶市智慧产业园一期（服务型公寓）商业商务楼的商铺公开招租（3年）拍卖公告（3）

饶产办ggz2025-271号

受委托，江西金诚拍卖有限公司定于2025年6月19日9时00分，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市智慧产业园一期（服务型公寓）商业商务楼的商铺公开招租（3年）（3）”项目，具体公告如下：

一、 标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名可协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

（一）本次招租租期为三年。承租二楼标的的承租方，可优先承租一间或多间相邻的一楼标的。

（二）装修免租期（包含在租期内），按以下原则计算：

1.承租的标的面积或相邻多间标的的合计面积在500㎡（不含）以下的，享有一个月的装修免租期。

2.承租的标的面积或相邻多间标的的合计面积在500㎡（含）-1000㎡（不含）的，享有二个月的装修免租期。

3.承租的标的面积或相邻多间标的的合计面积在1000㎡（含）以上的，享有三个月的装修免租期。

4.承租多间标的但标的之间有间隔的，免租期分开计算。

5.一楼标的正上方的二楼标的，可视为相邻标的。

6.二楼标的整体设有三个月的装修免租期。

（三）市场培育期

本项目标的根据上饶市智慧产业园一期数字经济人才公寓的入住情况给予市场培育期优惠，具体如下：

（1）第一档：入住率在低于50%（含50%）时，租金按成交价的55%收取。

（2）第二档：入住率在低于75%（含75%）时，租金按成交价的80%收取。

（3）第三档：入住率在高于75%时，租金按成交价的100%收取。

租金收取标准每6个月根据入住率档位进行更新，租户根据当期档位标准缴纳租金。

（四）租赁相关条款

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的赣海川房估字[2024]第1109号《房地产估价报告》。标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

2.承租方按最终竞得价支付租金，租金缴纳遵循先付租金后使用的原则。租金为半年付（一次支付6个月的租金），承租方还需支付等同于两个月租金金额的租赁押金(合同履约保证金)。承租方应于标的成交之日起10个工作日内与招租方签订《租赁合同》，并于标的成交之日起10个工作日内将首笔租金、租赁押金、相关交易费用付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

3.本次拍租整体竞租优先；如无人整体竞租，则遵循“承租多间相邻标的的优先”原则，即若有意向承租方报名相邻的数宗房产，则该数宗房产合并成一个标的整体拍租，若流拍，则还原成数个标的逐个拍租。该优先原则中，标的数量越多，优先级越高；如标的数量一致，则面积越大，优先级越高；如意向承租方报名的相邻多间标的存在冲突且标的数量和面积完全一致，则通过价高者得的原则确定承租方和成交标的。（二楼标的的承租方可优先承租一间或多间相邻的一楼标的，此优先级高于“承租多间相邻标的的优先”的原则。）

4.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交价。请意向承租方充分考虑公摊面积等因素。

5.承租方必须按照国家、省、市、区的规定合法合规经营，经营所需的相关证件包括但不限于消防安全证、工商营业执照、卫生许可证均由承租方自行办理，相关费用也由承租方自行承担。标的的消防设施（“一消设施”）按现状交付，如需整改或完善的，由承租方自行自费负责；标的的“二消”也由承租方自行自费负责安装和验收。

6.承租方应保护好标的房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，承租方还需赔偿改造房屋和结构对招租方造成的经济损失。租赁合同期内，因房屋外墙脱离、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

7.租赁合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。

8.租赁合同期内，承租方应负责好门前“三包”，不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业.并配合相关部门做好环境卫生、消防治安等工作以及处理好承租房屋周边邻里关系。承租方经营会产生油烟的，需按有关单位的要求进行排放，并自行协调邻里关系。

9.承租方须遵守资产物业管理方的统一管理，并按规定缴纳物业费、水、电、网络等费用。

10.未经招租方书面允许，承租方不得擅自转租标的，否则视为承租方违约，招租方可无条件解除合同并没收租赁押金和已缴租金作为违约金。

11.本次招租涉及的产权交易服务费由承租方承担。

12.招租标的无产权证，空置。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2025年6月17日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西金诚拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年6月17日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】

联系电话：159-0793-3333（杨）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

  江西金诚拍卖有限公司

                                                               2025年6月4日