万年县湖云乡禾斛村及林岗山村共计四宗农业地使用权拍租（10年）

公告

饶产办ggz2025-18号

受委托，江西嘉德拍卖有限公司定于2025年1月23日14时30分在上饶市公共资源交易中心万年中心七楼举行“万年县湖云乡禾斛村及林岗山村共计四宗农业地使用权拍租（10年）”拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

注：标的以实际面积为准，标的成交后不论面积是否增减，均不影响成交及成交总价。     

二、拍租方式：采用一家报名协议成交；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不得成交。

三、特别事项约定：

1．标的重大事项揭示及瑕疵见江西佳正房地产评估有限公司出具的赣佳正[2025]（土估）字第01001号《评估报告》。

2．拍租标的本单位和拍卖人声明对已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任，包括但不限于标的物的规格、质量、数量、状况、性能、面积等。

3．意向承租人在竞租前应认真咨询、看样、核实，明确本次拍租标的的现状和可能存在的瑕疵。意向承租人一旦参加竞租，无论是否实地看样，都视为对本拍租标的实物现状的确认，即视为对拍租标的物完全了解，并接受拍租标的物瑕疵。

4．租期为10年，租金每5年为一次缴纳期，承租人须在标的成交之日起3个工作日内交清首期5年总租金，第5年届满前一个月内付清下期5年总租金，并汇入拍卖人指定银行账户 (以实际到账为准)。若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

5．承租人付清价款后，3个工作日内与本单位签订《土地租赁使用权合同》以及办理相关手续；然后由本单位3个工作日内将标的按现状交付给承租人。

6．标的成交后，交付过程中所产生的相关税、费由承租人全部承担。承租人须须每年按要求完成农作物种植任务，若因季节等相关因素导致不能准时开工，需事先向本单位声明。

7.标的成交后，承租人在承租期间内应种植粮、棉、油、粮、菜、饲草等草本类植物，并确保所耕种的作物有一定的收成，禁止种植木本作物（以通过自然资源落实耕种为准），不得乱搭乱建；由此产生的法律责任和经济损失由承租人承担。

四、承租方资格要求：

1．具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2．具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3．国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询及报名：

自公告之日起至2025年1月21日17时止即行咨询、展示和报名，个人提供身份证原件、单位凭营业执照复印件、公司章程、法定代表人或负责人资格证明及身份证原件及复印件；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件到江西嘉德拍卖有限公司办理报名手续领取拍卖资料，同时交纳竞租保证金，竞租保证金于2025年1月21日17时前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交人的保证金在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞租保证金账户：【开户银行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016，户名：上饶市产权经纪服务有限公司】

六、报名地址：

江西省上饶市万年县陈营镇新龙花苑

联系电话：18807932721

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西嘉德拍卖有限公司

                                                                                             2025年1月13日