婺源县蚺城街道茶乡东路（婺源中学片区邻里中心）商超7年租赁权拍卖公告

饶产办ggz2025—618号

受产权单位委托，上饶市嘉盛拍卖有限公司依照产权交易有关程序，在江西省公共资源交易平台和上饶市产权交易网公开挂牌拍卖婺源县蚺城街道茶乡东路（婺源中学片区邻里中心）商超7年租赁权。 

一、标的概况：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，直接确定其为承租方；两家以上（含两家）报名采用有保留价的增价拍卖方式。

三、拍卖时间及地点：2025年11月28日10时在婺源县公共资源交易中心二楼电子开标室举行转让（拍卖）会。

四、竞买对象及要求：

1.意向承租方应为能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.意向承租方应具备经营超市规模≥4000㎡或公司旗下门店经营面积≥4000㎡的经验（提供场地产权证明或场地租赁合同复印件及场地照片加盖公章，原件备查）。

4.意向承租方应提供超市运营方案，内容包括：规划布局、市场定位、完善经营体系（要求提供文字与图片相结合的方案）。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项及其他披露内容：：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西昌讯房地产资产评估有限公司出具的赣昌讯房估[2025]字第0422号《评估报告》。

2.标的质量、数量、状况等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的现状，拍卖人不承担质量和可能存在的瑕疵担保责任。

3.租赁期限：本次拍卖标的租赁年限为7年，给予4个月装修期，装修期不含在租期内。标的现空置。

4.租金的缴付及递增方式：租金按半年支付，即每6个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，前三年租金保持不变，从第四年开始，每两年递增2%。

5.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方需交纳贰拾万元履约保证金，合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失且履行全部义务的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

6.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

7.首期交易价款等费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。

8.成交合同签订时间：付清全部价款后十个工作日内签订合同。

9.标的交付时间：成交合同中约定。

10.起租日、到期日：成交合同中约定。

11.责任、义务：

（1）租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。

（4）承租方必须守法经营，不得在商铺内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费0.8元/㎡/月、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（6）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（7）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。

12.承租方应守法经营，按章纳税，经营所需要的证照包括但不限于消防、治安等相关证照均由承租方自行办理。

13.其他未尽事项详见拍卖会《特别约定》。

六、标的咨询、展示及报名：自公告之日起至2025年11月26日17时止，即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件及其他资格证明条件（均需携带原件以核实）到上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后,可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计算方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计算天数算头不算尾。

七、竞买保证金20万元汇入账户 :

户  名：上饶市产权经纪服务有限公司

开户银行：江西银行（上饶分行）

账  号：7939 0144 2700 016

报名地址：上饶市嘉盛拍卖有限公司婺源分部 (婺源县老建行一楼)

联系电话： 13507030101（郑先生） 13979374609（李先生） 

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：

https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

上饶市嘉盛拍卖有限公司

2025年11月14日