万年县裴梅镇东源杨家多处房地产及杨家坞水库（龙泉湖）经营使用权整体

招租（20年）拍卖公告

饶产办ggz2025-380号

 受委托，江西嘉德拍卖有限公司定于2025年8月5日15时在上饶市公共资源交易中心万年中心七楼举行拍卖会。具体公告如下：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1．标的重大事项揭示及瑕疵见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正【2025】（评）字第061078号《估价报告》。

2．标的一期首个合同年度为维修建设期，免收租金但计入租赁期内；自第二个合同年度起开始缴纳租金，每五个合同年度为一个租金周期，每个周期的租金标准在上一周期基础上递增5%。

3．标的二期场地框架已完成、未砌墙，待该项目满足土地规划、主体安全、消防安全等条件，手续完成后开始计算租期，第一年为维修建设期，免收租金但计入租赁期内；自第二年起开始缴纳租金，每五个租赁年度为一个周期，每个周期的租金标准在上一周期基础上递增5%。二期租赁到期时间以一期租赁到期时间为准。

4．租金按合同年支付，每个合同年度到期前一个月的15号之前交清下一个合同年度租金，逾期一个月未缴纳租金，招租方可单方解除合同，承租方缴纳的合同履约保证金不予退还且在此项目中的建设投入无偿移交给招租方。

5．签订租赁合同之日起5个工作日内，由招租方将标的按现状交付给承租方。竞租保证金2.5万元后续转为合同履约保证金，承租方租赁期满未违约、未欠费的前提下，招租方负责无息返还。如招租方未按时移交标的物，则由招租方同承租方协商解决。

6．承租方需对一期标的投资额不低于100万元，二期标的投资额不低于400万元用于项目改造。该资金投入需严格满足标准，以保障改造项目的质量与规模符合预期规划，同时也确保标的后续运营、使用的良好状态。

7．一期杨家坞水库目前处于第三方租赁状态，租赁到期时间为2026年1月14日。

8．承包期间杨家坞水库用途为渔业养殖、休闲旅游，禁止经营有废气、毒气、水污染、易燃易爆危险物品等有关的行业，不得影响附近单位及群众的正常工作和生活，不得影响水库安全运行，不得影响农业用水和汛期泄洪，在水库范围内不能有任何非法行为。水库在租赁期内不得高密度养鱼，不得投放饲料等，并配合万年县裴梅镇做好灌溉、防汛、蓄水工作安排。

9．若涉及政府规划需要建设东源水库或者其他政府重点交通基础设施建设需要，包括不限于公路建设、铁路高铁建设等，承租方须无条件配合。承租方在龙泉湖内建设的任何设施，不得以任何理由要求政府予以其投资建设补偿；

四、竞买人的资格要求：1.意向承租方应是具有能独立承担民事责任的法人或其它组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年8月1日15时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西嘉德拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年8月1日15时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

六、报名地址：

江西省上饶市万年县陈营镇新龙花苑

联系电话：18870358178  15279332588 

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西嘉德拍卖有限公司

2025年7月17日